Арендаторов жилья в Москве оказалось на треть меньше, чем квартир

1159 18

Арендаторов жилья в Москве оказалось на треть меньше, чем квартир

«Приведите хорошего клиента, я снижу цену!»

Арендаторов жилья в Москве оказалось на треть меньше, чем квартир
фото: Геннадий Черкасов

Экономный юг

Как сообщила заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в настоящее время в Москве около 41 000 квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок. При этом, по словам гендиректора КГ MACON Realty Group Ильи Володько, собственники не могут сдать примерно 20% квартир от общего объема предложения на рынке Москвы, «что является очень высоким значением и свидетельствует о наличии острой конкуренции».

«Несмотря на то что начался активный дачный сезон, летних предложений на рынке так и не появилось», — отметила директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, чаще всего потенциальные арендаторы интересуются предложениями в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб.

Как всегда, самый ходовой товар на рынке аренды — недорогие «однушки» и студии стоимостью не более 16 тыс. руб. Однако есть квартиры, которые не сдаются по 6 месяцев за 10 тыс. руб., например, если они полностью в бетоне и требуют особенных арендаторов.

На втором месте по популярности двухкомнатные квартиры — 28% спроса и 29% от общего объема предложения. «Трешки» формируют 17% спроса и 20% предложения, многокомнатные квартиры — 16% и 12% соответственно. При этом даже в массовом среди арендаторов сегменте — однокомнатных квартир — спрос ниже предложения на 13%.

Больше всего квартир экономкласса предлагается в ВАО (18,8%) и ЮАО (16,12%), меньше всего — в ЦАО (6,18%). Зато в центральном округе сдается в найм почти треть квартир в сегменте бизнес-класс. По оценке Жуковой, средняя стоимость аренды квартир экономкласса в мае составила: однокомнатных — 29,59 тыс. руб.; двухкомнатных — 37,47 тыс. руб.; трехкомнатных — 47,10 тыс. руб.

Самый экономичный вариант найма столичной квартиры в июне — «однушка» за 19 тыс. рублей в новостройке на юго-востоке города в 15 минутах транспортом от станции метро «Выхино», сообщила Полякова. На втором месте — предложение с арендной ставкой 20 тыс. рублей. Это малогабаритная однокомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Третье место отдано однокомнатной квартире со стоимостью найма 22 тыс. рублей. Объект расположен на пятом этаже 12-этажного дома в пяти минутах транспортом от станции метро «Царицыно».

Фактор МКАД

По мнению специалистов, скорее всего, ситуация со спросом и ставками в Москве была бы хуже, если бы столичный рынок не поддерживали арендаторы, которые ранее могли позволить себе жилье только в области. По данным Ильи Володько, разница в стоимости аренды квартир в пределах МКАД и за ее границами существенно сократилась с 2015 года. В среднем ценовом сегменте — более чем в полтора раза: с 10–15 тыс. руб. за один жилой объект в месяц примерно до 8 тыс. руб. «При проживании в Московской области с учетом дополнительных денежных затрат на пригородный транспорт разница в цене на жилье в столице и за ее пределами может сокращаться до 5 тыс. руб. (при условии работы/учебы в Москве не менее двух членов домохозяйства)», — отмечает эксперт.

Как следствие, часть подмосковных арендаторов переориентировались на недорогие и обычно расположенные на окраинах столичные варианты. Виноваты в этом сами подмосковные арендодатели — в отличие от своих московских коллег они за последние три года почти не скорректировали ставки.

Арендаторов жилья в Москве оказалось на треть меньше, чем квартир

Торг уместен

Как и на рынке купли-продажи, в сегменте аренды повсеместно распространены скидки. Их размер варьируется в зависимости от личностей хозяина и арендатора, а также характеристик недвижимости. «У нас были ситуации, когда собственники говорили: «Приведете мне хорошего клиента — я снижу цену». Но у каждого собственника свое личное понимание, какой клиент хорош, — рассказывает Мария Жукова. Впрочем, даже если клиент оказался «хорош», то в массовом сегменте скидка составит не более 10%. В среднем, если заявленная цена квартиры 30–35 тыс. руб. в месяц, можно попытаться сторговать 2–3 тыс. руб. Ставку 40 тыс. руб. реально сократить на 3–5 тыс. руб.

При этом арендаторам дешевых квартир (25 тыс. руб. в месяц) рассчитывать на дисконт не стоит. Такие объекты сдаются без труда, поэтому собственники не рассматривают возможность торга или каких-то бонусов для арендаторов.

Сроки экспозиции квартир на арендном рынке остаются на прошлогоднем уровне. «Если говорить о ликвидных экономичных предложениях, то в настоящее время арендаторы выбирают нужный объект из двух-трех за один-два дня — самые востребованные не задерживаются в экспозиции дольше нескольких часов, но базы данных быстро пополняются новыми», — сообщила Полякова.

Мебель под квартиранта

По словам экспертов, около 30% предложения на массовом рынке найма Москвы — объекты с устаревшей мебелью, 18% — квартиры, требующие косметического ремонта (причем дисконт для таких лотов не предусмотрен), 10% объектов имеет серьезные повреждения (в этом случае скидки доходят до 40%).

Отметим, что дисконт при аренде «пустых» объектов по сравнению с меблированными составляет 10% в бизнес-классе и доходит до 15% в экономклассе. Даже в условиях кризиса тенденции к увеличению размера скидок не наблюдается. Более того, жилплощадь без мебели может быть сдана вовсе без снижения цены: в настоящее время 10–15% нанимателей заинтересованы именно в таких лотах.

Кроме того, в настоящее время получило распространение явление, когда мебель приобретается по выбору квартирантов — в соответствии с их предпочтениями: в этом случае ставка найма, безусловно, не снижается.

«Дисконт для лотов, так скажем, со старомодной обстановкой из прошлого века не предусмотрен, так же как и повышение ставки найма для жилья с современной мебелью. Размер арендной платы устанавливается исходя из совокупности факторов ценообразования, среди которых на первых местах находятся статус района и тип дома, пешая или транспортная доступность метро, качество и «ассортимент» инфраструктуры, то есть характеристики, относящиеся к месторасположению объекта. Важно состояние квартиры — требуется ли косметический ремонт, возможно, есть сильные повреждения», — рассказывает Оксана Полякова.

По мнению специалистов, ожидать серьезных изменений на столичном рынке аренды в ближайшее время не стоит. Впереди традиционное летнее затишье. В августе возможна небольшая коррекция цен вверх, связанная с возможной активностью новых студентов, поступивших в московские вузы, из различных регионов страны.

ЦИФРА

Более 140 тыс. незаконно сдаваемых квартир, в том числе и нелегалам, нашла в прошлом году мэрия Москвы. Правда, хозяев таких квартир пока никак не наказывают — просто просят заплатить налоги. Ежегодно в столице сдается в аренду до 300 тыс. квартир и комнат.

Источник: mk.ru

18 комментариев

  1. İstanbul Kablo Hurdası Alanlar İstanbul un en iyi hurdacısı ile daha kârlı bir ticaret diliyoruz. Ptt kablo içi deşe hurdaları, hurda telefon kablolar, yağlı içli ptt kablosu hurdası, ptt kabloları satmayı isteyenler şimdi arayın.

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

один + восемнадцать =