Ажиотаж закончился
10 главных тенденций на столичном рынке новостроек
фото: Геннадий Черкасов
По итогам первого полугодия на первичном рынке Москвы в «старых» границах зафиксирован новый рекорд: девелоперы предложили покупателям 2,84 млн кв. м. По мнению специалистов, к концу года рынок преодолеет отметку 3 млн кв. м.
Больше всего, на 21,4%, в январе–июне выросла доля предложения в массовом сегменте: продажи стартовали в 18 новых проектах. В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%). Здесь стартовали продажи в Лефортове, Люблине, Рязанском. Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%). Новые квартиры предлагались в Царицыне, Нагатино-Садовники, Орехове-Борисове Южном, Чертанове Южном. Третье место разделили СВАО (13,3%, Отрадное, Лианозово) и ЗАО. При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО — доля округа увеличилась на 3,3 п.п., до 6,3%, благодаря новым проектам в Вешняках и Гольянове.
Рекорд связан с высокой активностью застройщиков. «В первом квартале девелоперы вели в основном сдержанную политику, за это время вышло всего 9 проектов, в то время как во втором квартале — 22 объекта. Это связано с тем, что в начале года была еще не совсем понятна ситуация на рынке ипотечного кредитования в связи с отменой программы господдержки. Но первые месяцы показали, что банки снижают ставки, покупательский спрос стабилен, и девелоперы стали смело выводить новые проекты», — сообщила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Первое полугодие также ознаменовалось активным выходом не только крупных проектов, но и точечного предложения, порой в формате клубных домов: из 31 нового проекта сразу 19 относится к точечному предложению. В 2016 году подобные проекты популярностью не пользовались. Покупателям, уставшим от высокой плотности проживания, этот формат также интересен, но, безусловно, при грамотной ценовой политике.
Наиболее заметно растет доля квартир в панельных новостройках: с начала текущего года в этом сегменте объем предложения увеличился с 263 тыс. до 317 тыс. кв. м. В некоторых проектах, как, например, в Орехове-Борисове, девелоперы сделали на них ставку. «Вполне логично, что застройщики обращают свой взгляд на панельное домостроение, так как для покупателей сейчас одним из главных факторов при принятии решения о покупке становится стадия строительной готовности объекта. Именно панельные новостройки возводятся в максимально короткие сроки. К тому же при осваивании крупных площадок застройщики стараются использовать смешанный тип домостроения, выпуская как панельные, так и монолитные корпуса», — объясняет Шаталина.
Эксперты зафиксировали новый трехлетний минимум по цене. Особенно заметно во втором квартале цены отступили в секторе от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в июне средняя стоимость метра в этом секторе составила 197 300 руб., что на 2,5% ниже, чем в марте, а средняя стоимость квартиры — 13,2 млн против 13,6 млн руб. Отрицательная динамика средней цены метра (от -2,4 до -1,2%) отмечалась во всех сегментах.
При этом выросли цены экономкласса на фоне снижения других сегментов. В конце прошлого года средневзвешенная цена в экономклассе составляла 115 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас она выросла до 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Конечно, наибольший интерес для покупателей представляют новые квартиры в недорогих домах. В минувшем июне средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за 1 кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. Жилье экономкласса дорожало во всех округах, кроме ВАО и ЗАО. Больше всего с начала года прибавили в цене — сразу на 11% — «квадраты» в САО. В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Заметнее всего подорожали студии (+1,0%) и трехкомнатные лоты (+1,1%).
А вот в бизнес-классе бюджет покупки продолжает снижаться: 1 кв. м за 6 месяцев подешевел с 249,6 тыс. до 244,7 тыс. руб., а средний чек сделки — с 19 млн до 18,5 млн руб. По мнению риелторов, бизнес-класс продолжает демократизироваться, в том числе за счет снижения площадей предложения. В первом полугодии минимальный бюджет покупки в этом сегменте уже преодолел порог в 4 млн руб., снизившись до 3,9 млн руб. Как пояснили в компании «БЕСТ-Новострой», в январе–июне в Белокаменной резко увеличилось предложение квартир бизнес-класса.
«Всего на столичном первичном рынке жилой недвижимости предлагается 185 корпусов в 92 проектах бизнес-класса. В предложении представлено 14 тыс. квартир, — сообщила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор. — На фоне активного пополнения новыми проектами и объемами в уже реализуемых комплексах отмечается рост суммарной площади объектов: впервые объем предложения сегмента превысил показатель 1 млн кв. м». Наиболее популярны лоты стоимостью от 10 млн до 14,9 млн руб. — их доля составляет 29,1%.
Еще одна тенденция — высокий покупательский спрос. По данным Росреестра, за 5 месяцев текущего года в Москве (включая присоединенные территории) было заключено 19 759 договоров долевого участия, а за аналогичный период прошлого года — 11 628 ДДУ. Таким образом, рост составил порядка 70%. Наиболее активно сделки заключались в марте и апреле. Добавим, что в этом году на столичный первичный рынок вернулась сезонность, что свидетельствует о наступлении баланса.
Спрос между проектами размывается, признают специалисты. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным.
Кроме этого граждане все охотнее берут ипотечные кредиты. Первое полугодие показало, что отмена льготной ипотеки практически не повлияла на покупательский спрос. Ключевая ставка была снижена уже 3 раза, что позволило банкам в свою очередь снизить ставки по стандартным программам. Сейчас средний размер ставок составляет 11%, в то время как можно найти предложения от 10–10,5%. По оценке Натальи Шаталиной, доля ипотечных сделок составляет 47% в общей структуре, а во втором полугодии можно ожидать еще более высокого показателя. Если в первом квартале доля ипотечных сделок не превышала 42%, то во втором квартале уже не опускалась ниже 53%.
Haberler, son dakika haberler, gazeteler. Türkiye ve dünyanın gündemini ekonomi, siyaset, spor ve birçok kategoride, tüm güncel haberlerle sizlere hemen tıkla.
istanbul’da hurdacı firmaları içinde en güncel hurda fiyatları ile hurda alıyoruz
istanbul hurdacı firmalar içinde lideriz hurdacı En yakın istanbul istanbul hurdacı telefonu olan numaramızdan ulaşabilirsiniz kadıköy hurdacı https://bit.ly/kadikoy-hurdaci-telefonu
Esenyurt hurdacı firmalar içerisinde hurda malzeme alımında diğer firmalarından iyi fiyatlar vermekteyiz. Esenyurt’ta hizmet veren Hurdemsan Metal sektörel faaliyetleriyle hurda alım satım ve geri dönüşüm faaliyetlerini profesyonellikle tamamlamaktayız.
İstanbul hurda krom paslanmaz fiyatları sormak için arayınız. Hurda krom paslanmaz alan geri dönüşüm firmaları arasında yer alan İstanbul hurdacı şirketiyiz.
Profesyonel hurdaci firmamızdan teklif almadan hurda satmayın. her türlü hurda alımı için hemen arayın
İstanbul hurdacı firması olarak her nevi bakır hurdası, demir hurdası, alüminyum hurdası, kablo hurdası ve diğer hurda çeşitleri için nakit ödeme yapıyoruz
kurumsal hurdacı firması arayanlara yüksek hurda fiyatları ile hizmet veriyoruz.
Güncel istanbul hurda fiyatları ile İstanbul’da hurda alan yerler içerisindeyiz. Size en yakın istanbul Esenyurt hurdacı en yakın firması olarak hizmet sunuyoruz..
Esenyurt hurdacı firmalar içerisinde hurda malzeme alımında diğer firmalarından iyi fiyatlar vermekteyiz. Esenyurt’ta hizmet veren Hurdemsan Metal sektörel faaliyetleriyle hurda alım satım ve geri dönüşüm faaliyetlerini profesyonellikle tamamlamaktayız.
İstanbul hurdacı firma Hurdemsan Metal adına hurda sarı alanlar içindeyiz. Burada yayınlanan İstanbul’daki sarı pirinç hurdası ton fiyatı güncellendi
En yakın Esenyurt hurdacı firması mı arıyorusunuz? Buraya yakın istanbul Esenyurt hurdacı en yakın firmalar arasındayız..
En yakın Esenyurt hurdacı firması mı arıyorusunuz? Buraya yakın istanbul Esenyurt hurdacı en yakın firmalar arasındayız. istanbul hurdacı https://www.hurdacifirma.com.tr
Hurda bakır alan Esenyurt hurdacı firması olarak her türlü madeni değerinde alıyoruz. Hurda alım satımında lider konumdayız. Hurdacı sitesi https://www.hurdacisitesi.com.tr
Esenyurt hurdacı firmalar içinde lideriz. En yakın Esenyurt istanbul hurdacı telefonu olan numaramızdan ulaşabilirsiniz. Hurda satmak için hemen arayın. hurdacı telefonu https://www.hurdacisitesi.com.tr
Güncel istanbul hurda fiyatları ile İstanbul’da hurda alan yerler içerisindeyiz. Size en yakın istanbul Avcılar hurdacı en yakın firması olarak hizmet sunuyoruz kurumsal hurdacı https://hurdacifirma.com.tr/avcilar-hurdaci/
Hurda bakır alan istanbul hurdacı ve En yakın hurdacı firması olarak her türlü madeni değerinde alıyoruz. profesyonel hurdacı https://hurdacifirma.com.tr/esenyurt-hurdaci/
Beylikdüzü hurdacı firmalar içinde lideriz. En yakın istanbul hurdacı en yakın telefonu olan numaramızdan ulaşabilirsiniz en yakın hurdacı https://hurdacifirma.com.tr/beylikduzu-hurdaci/
Beylikdüzü Beylikdüzü hurdacı firmasıyız. Beylikdüzü hurda fiyatları ile yerinden hurda alan istanbul en yakın hurdacı https://hurdacifirma.com.tr/beylikduzu-hurdaci/
Adrese gelen Beylikdüzü hurdacı firması olarak hizmet veriyoruz. Her türlü hurda malzemeyi peşin alıyoruz. Hurdacı telefonu https://hurdacifirma.com.tr/beylikduzu-hurdaci/
Güncel hurda fiyatları ile hurda alan yerler içerisindeyiz. Size en yakın Beylikdüzü hurdacı firması olarak hizmet sunuyoruz.Hurda satmak için hemen arayın. Bakır alan hurdacı https://hurdacifirma.com.tr/beylikduzu-hurdaci/
En yakın Beylikdüzü hurdacı firması mı arıyorusunuz? Buraya yakın istanbul Beylikdüzü hurdacı en yakın firmalar arasındayız. istanbul hurdacı https://hurdacifirma.com.tr/beylikduzu-hurdaci/
En yakın Beylikdüzü hurdacı firması mı arıyorusunuz? Buraya yakın istanbul Beylikdüzü istanbul hurdacı firmalar arasındayız. Hemen arayın hurda alım satımı için nakit ödeme yapıyoruz. Yıkım yapan hurdacı https://hurdacifirma.com.tr/beylikduzu-hurdaci/
Adrese gelen istanbul hurdacı firması olarak hizmet veriyoruz. https://groups.google.com/g/hurdaci-telefonu
Çevrenize ve ekonomiye katkı sağlamak için hurda malzemelerinizi atmak yerine, https://www.hurdacitelefonu.com.tr adresli sitemiz üzerinden bize satabilirsiniz.
İstanbul hurdacı firmasıyız. İstanbul hurda fiyatları ile yerinden hurda alıyoruz. hurdacı https://www.hurdacitelefonu.com.tr
Sitede yer alan iletişim bilgileri aracılığıyla kolayca iletişim kurabileceğiniz hurdacı http://hurdacifirmasi.com.tr/ firma, size en hızlı şekilde dönüş yaparak hurda satış işlemlerinizi gerçekleştiriyor.
İstanbul hurdacı http://hurdacifirmasi.com.tr/ Hurda malzemeleri taşıma işlemlerini de üstlenen firmamız, müşterilerine tam bir hizmet sağlıyor.
Türkiye gündeminden son dakika haberleri, Dünyadan flaş gelişmeler, Ekonomi dünyasından en yeni haberler, Günün en önemli gazete haber başlıkları oku
Çevrenize ve ekonomiye katkı sağlamak için hurda malzemelerinizi atmak yerine, http://hurdacifirmasi.com.tr/ adresli sitemiz üzerinden bize satabilirsiniz.
En yakın pendik hurdacı firması mı arıyorusunuz? Buraya yakın en yakın hurdacı https://bit.ly/hurdaci-numarasi firmalar arasındayız. Her türlü hurda alım satımı için arayınız.
Güncel istanbul hurda fiyatları ile İstanbul’da hurda alan yerler içerisindeyiz. Size en yakın istanbul hurdacı firması olarak hizmet sunuyoruz. hurdacı http://hurdacifirmasi.com.tr/
Hurdacı firma, atık metallerin geri dönüşümünü son derece etkili bir şekilde yönetiyor ve çevreye duyarlı bir yaklaşım sergiliyor. HURDACI https://redirect.hurriyet.com.tr/default.aspx?url=https://hurdacifirma.com.tr/
Hurdacılar, atık malzemeleri hızlıca toplamak ve çevreye katkı sağlamak için özveriyle çalışan bir ekip. Kesinlikle tavsiye ederim. BAHÇELİEVLER HURDACI https://redirect.hurriyet.com.tr/default.aspx?url=https://hurdacifirma.com.tr/bahcelievler-hurdaci/
Hurdacılar, atık malzemeleri toplamak için gelişmiş ekipmanlar kullanıyorlar ve çevreye duyarlı bir şekilde çalışıyorlar. BAKIRKÖY HURDACI https://www-hurdacifirma-com-tr.cdn.ampproject.org/c/s/www.hurdacifirma.com.tr/bakirkoy-hurdaci/
Hurdacı firma ile iş yapmak, hem ekonomik hem de çevresel açıdan kazançlı bir tercih. BAŞAKŞEHİR HURDACI https://www.hurdacifirma.com.tr/basaksehir-hurdaci/
İstanbul’da bulunan bu hurdacı firma, atık malzemelerin geri dönüşümü konusundaki uzmanlığıyla dikkat çekiyor. Hem çevreye katkı sağlamak hem de müşteri memnuniyetini en üst düzeyde tutmak için özverili bir şekilde çalışıyorlar. Firma, atık metaller, eski eşyalar ve hurda araçların hızlı ve güvenilir bir şekilde toplanmasını sağlayarak İstanbul’un temizliğine ve sürdürülebilirliğine katkıda bulunuyor. BAYRAMPAŞA HURDACI https://redirect.hurriyet.com.tr/default.aspx?url=https://hurdacifirma.com.tr/bayrampasa-hurdaci/
Bu hurdacı firma, atık metalleri ve eski eşyaları toplama ve geri dönüştürme konusunda uzmanlaşmış bir işletme. BEŞİKTAŞ HURDACI https://hurdacifirma-com-tr.cdn.ampproject.org/c/s/hurdacifirma.com.tr/besiktas-hurdaci/
Hurdacılar, atık malzemeleri toplarken çevreyi korumaya büyük önem veriyorlar ve bunu etkili bir şekilde yapıyorlar. BAKIRKÖY HURDACI https://www.hurdacifirma.com.tr/bakirkoy-hurdaci/
Adresten hurda demir alımı yapan en yakın hurdacı https://hurdacisitesi.github.io/
Güncel istanbul hurda fiyatları ile İstanbul’da hurda alan yerler içerisindeyiz. Size en yakın istanbul hurdacı https://bit.ly/hurdaci-numarasi firması olarak hizmet sunuyoruz.