Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%

Недвижимость
780 48

Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%

Покупатели передумали выезжать за город

Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%
фото: Сергей Иванов

Холодное лето дачника

«Количество выходящих на рынок Подмосковья проектов можно пересчитать по пальцам, — сообщил руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук. — В условиях затянувшегося экономического кризиса инвесторы просто не решаются рисковать. Я бы даже сказал, что про категорию инвесторов нам можно пока забыть. То, что все-таки появляется, нередко представляет собой задуманные 4–5 лет назад проекты, которые развиваются из-за того, что заморозить их — значит потерпеть еще большие убытки, чем продолжать строительство».

По оценке специалиста, во втором квартале 2017-го на рынок загородного жилья вышло 13 новых поселков, что на 35% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Теперь на «загородке» Московского региона насчитывается 840 проектов. Количество объектов в продаже уменьшилось при этом не так значительно — всего на 4,5%, до 65 765 лотов.

Сейчас главными критериями выбора для покупателя являются цена и готовность коммуникаций. При этом последний фактор в условиях кризиса набирает все больший вес: если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т.д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении солидных скидок.

Продажи на загородном рынке Подмосковья по итогам второго квартала 2017 года снизились почти на четверть — 23,2%. За указанный период удалось реализовать 2,96 тыс. лотов, когда в том же отрезке прошлого года этот показатель был равен 3854 объектам. Лидируют участки без подряда — у них 53% продаж. Эксперты утверждают, что преобладание в структуре реализованного спроса данного формата сигнализирует о далеко не лучшем состоянии рынка, так как является свидетельством низкой платежеспособности покупателей. «Малоэтажка» приобретается в 32% случаев, коттеджи выбирают лишь 7% потребителей. Наконец, 5% покупок относится к таунхаусам, 3% — к дуплексам.

Покупатели коттеджей и таунхаусов эконом- и комфорт-класса предпочитают объекты метражом 100–150 кв. м, в сегменте «бизнес» — до 250 кв. м, говорят риелторы. Большие площади обходятся дороже не только при покупке: их надо ремонтировать, обставлять, обслуживать, оплачивать коммунальные услуги.

Главная проблема, по мнению экспертов, заключается в общей неустойчивости положения большинства застройщиков. Раньше многие компании как-то держались благодаря определенному запасу прочности, но в этом году их проблемы превратились в снежный ком. У банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, подрядчики, с которыми они были связаны, заявляют о банкротстве. В итоге не выдержавшие конкуренции компании не просто вымываются с рынка — их уносит этим потоком. По мнению специалистов, число организаций, которые могут не дотянуть до следующего года, составляет порядка 80%.

Слабый спрос на первичном загородном рынке тянет за собой вниз и «вторичку». В июне цены на коттеджи на вторичном рынке снизились на 3,8% (до 11,4 млн руб.), дачных домов — на 11,4% (до 7 млн руб.), участков без подряда — на 25% (до 0,7 млн руб.). При этом покупатели в большинстве своем ориентированы на покупку коттеджей не дороже 6 млн руб., дач — до 3 млн руб. и участков — до 1,5 млн руб.

Наценка за статус

Загородные девелоперы теряют интерес и к Новой Москве: за пять лет число новых поселков здесь сократилось на 30%, а каждый пятый проект заморожен. Сейчас в Новой Москве насчитывается 65 новых поселков. В общей сложности здесь продается 4753 загородных лота, что на 39% меньше, чем летом 2012 года. Самую значительную их часть — 39% — составляет малоэтажное строительство, изначально запланированное городскими властями как приоритетная застройка. За пять лет доля «малоэтажки» увеличилась на 21%, отобрав первенство у участков без подряда, присутствие которых оценивается теперь в 27%.

«После присоединения к Москве новых территорий загородные застройщики начали постепенно уступать позиции девелоперам, возводящим в этой локации многоэтажные жилые комплексы. За пять лет такая ситуация привела к серьезному сокращению предложения загородного жилья», — отметил Алексей Сенчук. По его словам, с лета 2012 года средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн до 15,6 млн руб. Тренд обусловлен городским статусом земель, развивающейся инфраструктурой и солидным социальным пакетом москвича.

Ближе к природе

Эксперты зафиксировали еще одну интересную тенденцию — в январе–июне структура покупателей загородного жилья заметно изменилась: доля фрилансеров и удаленных работников среди покупателей загородного жилья в ближнем Подмосковье и Новой Москве с начала 2017 года выросла с 7 до 20%. Имея стабильные заработки, они хотят поселиться ближе к природе. Пять лет назад представители свободных профессий для проживания выбирали не подмосковные деревни, а в основном Таиланд, остров Бали, Вьетнам и Кипр. Но обесценившийся рубль заставил многих изменить свои предпочтения.

«Чаще всего загородное жилье покупают работники IT-сферы, дизайнеры, художники, иллюстраторы, а также журналисты, писатели и работники финансовой сферы. Популярность удаленной работы и фриланса не может не сказаться на форматах недвижимости, которые предпочитают такие покупатели. Когда у специалиста пропадает необходимость ежедневного присутствия в офисе в центре города, он при прочих равных делает выбор в пользу менее дорогостоящего, но более комфортного малоэтажного жилья за МКАД. При этом, покупая жилье в Подмосковье и Новой Москве, он сохраняет многие столичные преимущества, такие как прописка, льготы, качество социальных услуг и многое другое», — пояснил управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Наиболее востребованный формат у этой категории покупателей — малоэтажные загородные комплексы. При этом коттеджи спросом среди такой аудитории почти не пользуются: во-первых, ввиду значительно более высокого бюджета (средний бюджет покупки коттеджа составляет 12,7 млн руб., а квартиры в малоэтажном комплексе — 3,7 млн руб.), а во-вторых, из-за больших сложностей в содержании загородного дома.

При этом фрилансеры за городом — достаточно требовательная категория покупателей. Важнейшим критерием после бюджета и транспортной доступности малоэтажного ЖК для них является инфраструктура. Поскольку специалисты не планируют часто выезжать за пределы района, на территории комплекса они ожидают получить максимальный набор услуг и удобств: магазины, кафе, службы сервиса и быта, поликлиники, школы и детские сады — все должно быть в пешей доступности. «Идеально наличие одного крупного торгового центра в транспортной доступности от жилого комплекса, небольших магазинов и социальной инфраструктуры — в пешей доступности», — сообщил Владимир Яхонтов.

Однако говорить о появлении в малоэтажных жилых кварталах Подмосковья и Новой Москвы целых «кластеров» фрилансеров и IT-специалистов с удаленной работой пока рано. «Данный формат активно развивается в США: так называемые «деревни программистов», «деревни ученых» формируются вокруг компаний, производств и научных институтов, выведенных за пределы города. Помочь подобной кластеризации у нас сможет более активное развитие бизнес-парков в Новой Москве, но пока что рынок коммерческой недвижимости стремится скорее к центру города, чем за его пределы», — заключил эксперт.

Источник: mk.ru

48 комментариев

  26. hurdacı

    İstanbul’da hurda malzemeleri alımı ve satımı konusunda uzman bir hurdacı firma olarak faaliyet göstermektedir. Hurdacı http://hurdacifirmasi.com.tr/ Sitemizde hurda bakır, hurda alüminyum, hurda kablo gibi pek çok malzeme için fiyat teklifi talebinde bulunabilirsiniz. Hurdacı ihtiyacınız olduğunda bize ulaşın, hızlı ve güvenilir hizmetimizle sizlere yardımcı olalım.

    Ответить
  42. beşiktaş hurda alımı

    İstanbul’da bulunan bu hurdacı firma, atık malzemelerin geri dönüşümü konusundaki uzmanlığıyla dikkat çekiyor. Hem çevreye katkı sağlamak hem de müşteri memnuniyetini en üst düzeyde tutmak için özverili bir şekilde çalışıyorlar. Firma, atık metaller, eski eşyalar ve hurda araçların hızlı ve güvenilir bir şekilde toplanmasını sağlayarak İstanbul’un temizliğine ve sürdürülebilirliğine katkıda bulunuyor. BEŞİKTAŞ HURDACI https://redirect.hurriyet.com.tr/default.aspx?url=https://hurdacifirma.com.tr/besiktas-hurdaci/

    Ответить

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

два × четыре =