Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%

Недвижимость
864 51

Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%

Покупатели передумали выезжать за город

Число сделок на рынке загородной недвижимости сократилось на 25%
фото: Сергей Иванов

Холодное лето дачника

«Количество выходящих на рынок Подмосковья проектов можно пересчитать по пальцам, — сообщил руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук. — В условиях затянувшегося экономического кризиса инвесторы просто не решаются рисковать. Я бы даже сказал, что про категорию инвесторов нам можно пока забыть. То, что все-таки появляется, нередко представляет собой задуманные 4–5 лет назад проекты, которые развиваются из-за того, что заморозить их — значит потерпеть еще большие убытки, чем продолжать строительство».

По оценке специалиста, во втором квартале 2017-го на рынок загородного жилья вышло 13 новых поселков, что на 35% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Теперь на «загородке» Московского региона насчитывается 840 проектов. Количество объектов в продаже уменьшилось при этом не так значительно — всего на 4,5%, до 65 765 лотов.

Сейчас главными критериями выбора для покупателя являются цена и готовность коммуникаций. При этом последний фактор в условиях кризиса набирает все больший вес: если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т.д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении солидных скидок.

Продажи на загородном рынке Подмосковья по итогам второго квартала 2017 года снизились почти на четверть — 23,2%. За указанный период удалось реализовать 2,96 тыс. лотов, когда в том же отрезке прошлого года этот показатель был равен 3854 объектам. Лидируют участки без подряда — у них 53% продаж. Эксперты утверждают, что преобладание в структуре реализованного спроса данного формата сигнализирует о далеко не лучшем состоянии рынка, так как является свидетельством низкой платежеспособности покупателей. «Малоэтажка» приобретается в 32% случаев, коттеджи выбирают лишь 7% потребителей. Наконец, 5% покупок относится к таунхаусам, 3% — к дуплексам.

Покупатели коттеджей и таунхаусов эконом- и комфорт-класса предпочитают объекты метражом 100–150 кв. м, в сегменте «бизнес» — до 250 кв. м, говорят риелторы. Большие площади обходятся дороже не только при покупке: их надо ремонтировать, обставлять, обслуживать, оплачивать коммунальные услуги.

Главная проблема, по мнению экспертов, заключается в общей неустойчивости положения большинства застройщиков. Раньше многие компании как-то держались благодаря определенному запасу прочности, но в этом году их проблемы превратились в снежный ком. У банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, подрядчики, с которыми они были связаны, заявляют о банкротстве. В итоге не выдержавшие конкуренции компании не просто вымываются с рынка — их уносит этим потоком. По мнению специалистов, число организаций, которые могут не дотянуть до следующего года, составляет порядка 80%.

Слабый спрос на первичном загородном рынке тянет за собой вниз и «вторичку». В июне цены на коттеджи на вторичном рынке снизились на 3,8% (до 11,4 млн руб.), дачных домов — на 11,4% (до 7 млн руб.), участков без подряда — на 25% (до 0,7 млн руб.). При этом покупатели в большинстве своем ориентированы на покупку коттеджей не дороже 6 млн руб., дач — до 3 млн руб. и участков — до 1,5 млн руб.

Наценка за статус

Загородные девелоперы теряют интерес и к Новой Москве: за пять лет число новых поселков здесь сократилось на 30%, а каждый пятый проект заморожен. Сейчас в Новой Москве насчитывается 65 новых поселков. В общей сложности здесь продается 4753 загородных лота, что на 39% меньше, чем летом 2012 года. Самую значительную их часть — 39% — составляет малоэтажное строительство, изначально запланированное городскими властями как приоритетная застройка. За пять лет доля «малоэтажки» увеличилась на 21%, отобрав первенство у участков без подряда, присутствие которых оценивается теперь в 27%.

«После присоединения к Москве новых территорий загородные застройщики начали постепенно уступать позиции девелоперам, возводящим в этой локации многоэтажные жилые комплексы. За пять лет такая ситуация привела к серьезному сокращению предложения загородного жилья», — отметил Алексей Сенчук. По его словам, с лета 2012 года средняя цена предложения загородного объекта в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн до 15,6 млн руб. Тренд обусловлен городским статусом земель, развивающейся инфраструктурой и солидным социальным пакетом москвича.

Ближе к природе

Эксперты зафиксировали еще одну интересную тенденцию — в январе–июне структура покупателей загородного жилья заметно изменилась: доля фрилансеров и удаленных работников среди покупателей загородного жилья в ближнем Подмосковье и Новой Москве с начала 2017 года выросла с 7 до 20%. Имея стабильные заработки, они хотят поселиться ближе к природе. Пять лет назад представители свободных профессий для проживания выбирали не подмосковные деревни, а в основном Таиланд, остров Бали, Вьетнам и Кипр. Но обесценившийся рубль заставил многих изменить свои предпочтения.

«Чаще всего загородное жилье покупают работники IT-сферы, дизайнеры, художники, иллюстраторы, а также журналисты, писатели и работники финансовой сферы. Популярность удаленной работы и фриланса не может не сказаться на форматах недвижимости, которые предпочитают такие покупатели. Когда у специалиста пропадает необходимость ежедневного присутствия в офисе в центре города, он при прочих равных делает выбор в пользу менее дорогостоящего, но более комфортного малоэтажного жилья за МКАД. При этом, покупая жилье в Подмосковье и Новой Москве, он сохраняет многие столичные преимущества, такие как прописка, льготы, качество социальных услуг и многое другое», — пояснил управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Наиболее востребованный формат у этой категории покупателей — малоэтажные загородные комплексы. При этом коттеджи спросом среди такой аудитории почти не пользуются: во-первых, ввиду значительно более высокого бюджета (средний бюджет покупки коттеджа составляет 12,7 млн руб., а квартиры в малоэтажном комплексе — 3,7 млн руб.), а во-вторых, из-за больших сложностей в содержании загородного дома.

При этом фрилансеры за городом — достаточно требовательная категория покупателей. Важнейшим критерием после бюджета и транспортной доступности малоэтажного ЖК для них является инфраструктура. Поскольку специалисты не планируют часто выезжать за пределы района, на территории комплекса они ожидают получить максимальный набор услуг и удобств: магазины, кафе, службы сервиса и быта, поликлиники, школы и детские сады — все должно быть в пешей доступности. «Идеально наличие одного крупного торгового центра в транспортной доступности от жилого комплекса, небольших магазинов и социальной инфраструктуры — в пешей доступности», — сообщил Владимир Яхонтов.

Однако говорить о появлении в малоэтажных жилых кварталах Подмосковья и Новой Москвы целых «кластеров» фрилансеров и IT-специалистов с удаленной работой пока рано. «Данный формат активно развивается в США: так называемые «деревни программистов», «деревни ученых» формируются вокруг компаний, производств и научных институтов, выведенных за пределы города. Помочь подобной кластеризации у нас сможет более активное развитие бизнес-парков в Новой Москве, но пока что рынок коммерческой недвижимости стремится скорее к центру города, чем за его пределы», — заключил эксперт.

Источник: mk.ru

51 комментарий

  26. hurdacı

    İstanbul’da hurda malzemeleri alımı ve satımı konusunda uzman bir hurdacı firma olarak faaliyet göstermektedir. Hurdacı http://hurdacifirmasi.com.tr/ Sitemizde hurda bakır, hurda alüminyum, hurda kablo gibi pek çok malzeme için fiyat teklifi talebinde bulunabilirsiniz. Hurdacı ihtiyacınız olduğunda bize ulaşın, hızlı ve güvenilir hizmetimizle sizlere yardımcı olalım.

    Ответить
  42. beşiktaş hurda alımı

    İstanbul’da bulunan bu hurdacı firma, atık malzemelerin geri dönüşümü konusundaki uzmanlığıyla dikkat çekiyor. Hem çevreye katkı sağlamak hem de müşteri memnuniyetini en üst düzeyde tutmak için özverili bir şekilde çalışıyorlar. Firma, atık metaller, eski eşyalar ve hurda araçların hızlı ve güvenilir bir şekilde toplanmasını sağlayarak İstanbul’un temizliğine ve sürdürülebilirliğine katkıda bulunuyor. BEŞİKTAŞ HURDACI https://redirect.hurriyet.com.tr/default.aspx?url=https://hurdacifirma.com.tr/besiktas-hurdaci/

    Ответить
  49. ct fletcher steroids

    Dumbbells enable for excellent range of movement, extra activation of the pectoralis major
    and assist to develop evenly spread power and muscle
    acquire throughout the chest. All in all, cable machines are a flexible, efficient, and efficient option for coaching the chest.
    We extremely advocate that you incorporate some cable chest exercises
    into your routine. Sure, you may get an effective exercise utilizing only weight bench workout routines.

    As you might expect, this exercise works just like
    the inverse of the decline press, permitting you to channel your vitality towards the top of your pectoral.
    It’s a great decrease pectoral exercise that
    fits properly right into a chest-based routine. Begin with lower rep
    counts, and as you enhance, you can add more reps to construct additional
    energy. They’re also great for including between sets that use
    weights to help maintain your heart price elevated.
    Push-ups are probably the best-known train on the market and may be performed easily with none gear and with minimal area.
    To check out extra of the most effective resistance band workout routines for chest, try my article, Resistance Band Chest Exercise.

    Nonetheless, it’s going to also barely restrict
    vary of movement, albeit you’ll still have adequate range of motion particularly
    on your pec main. Incline push-ups are a beginner-friendly train that reduces the weight in your
    arms, making them simpler to perform. Nonetheless,
    as properly as being somewhat simpler, additionally they emphasize your decrease chest.
    Do a set of incline push-ups after decline or common push-ups for a pump-inducing mechanical drop set.
    Though the kettlebell swing isn’t a chest exercise, it may be accomplished
    during chest exercises for the aim of maintaining heart rate excessive to burn energy (and thus fat).
    Swings could be carried out in-between sets or they are often accomplished as a
    finisher. You can enhance the load, increase the reps/time underneath tension, enhance the quantity of your exercise (more units
    and exercises), enhance the depth, and you may lower the remaining
    time.
    Look for machines that allow for a full stretch and are stack
    loaded to maximize resistance throughout the motion. If you find a good machine,
    it can complement your free weight training and help
    goal the chest effectively. Hopefully, this information helps you discover
    the chest workout routines that may ship one of the best results while bettering your core stability and general well being.

    Find an elevated floor like a picket bed or bench and place your palms
    on it shoulder-width aside. Make certain to refuel properly — eat sufficient protein like chicken, fish, eggs
    and healthy carbs from sources like rice, veggies, candy potatoes.
    On this article, you will find a few of the best tricks
    to work your pecs at residence. There is not any gym
    tools required as quickly as you find furniture sturdy sufficient.
    Without additional ado, let’s get those juices pumping and your chest prepared for exercise.
    You can make certain this doesn’t occur by keeping a record of how much weight you’re lifting throughout each train.
    Doing dumbbell flyes on the ground minimizes this bottom-end stretch,
    taking stress off your shoulders. These chest muscle workout routines without tools can also assist
    your glutes, hamstrings, and calves, much like a regular push-up.
    Nevertheless, performing them in opposition to a wall reduces a number of the stress.
    Isometric chest squeeze workouts interact the chest muscles
    by pressing the hands together.
    Even when you nail every rep of the workouts, you won’t get the outcomes you need if you’re not fuelling your
    training in the proper means. Bicep exercises goal the brief and lengthy heads of the biceps,
    with many additionally working the brachialis and brachioradialis muscle tissue, which work in synergy with the
    biceps to flex the elbow. When it comes to constructing muscle, getting stronger, and improving your cardio
    capability, dumbbells are the last word piece of kit. Related
    to fly’s, broad angle dips may be carried out on both a suspension strap or
    a set of residence dipping bars. This will let you suspend the physique from any anchor point and
    carry out something from a press up, to an incline flye.
    You’ve received to make certain that to maximise the inclusion of the pec major muscle tissue, the stance should be wide versus the more tricep reliant slim
    stance dips.
    The dumbbell incline squeeze press is a really accessible, shoulder-friendly chest exercise.
    The incline angle and close grip make this a snug
    train and an excellent various to horizontal presses.

    It additionally produces an intense pec contraction, making it an outstanding chest builder.
    It’s necessary to note that plyometric push-ups are an advanced form of body-weight chest workouts without
    tools and ought to be approached with warning.
    Here Is the thought — whenever you push again up from
    a push-up, put some further force through your arms so you briefly raise your hands off the
    floor! Start by going sluggish with simply an inch off the ground until it feels proper.
    These loopy clapping push-ups can be superior to work towards one day!

    References:

    ct fletcher steroids

    Ответить
  51. starseamgmt.Com

    But, it’s in weeks 2 to four that the most
    dramatic visible Anavar results are witnessed. This results in pronounced
    muscle definition, creating a decent, toned and ripped physique.
    Once the cycle has finished, post-cycle therapy (PCT) might be
    required, especially if testosterone has been used as part of the stack.

    Women at our clinic have reported a light downturn in energy, libido, and fatigue following an Anavar cycle.
    Nonetheless, if girls are merely making an attempt to enhance their physique composition, Winstrol
    could additionally be deemed unnecessary. With
    very cautious doses (5 mg), it may be possible to avoid virilizing unwanted effects;
    nevertheless, each girl could reply in a special way.
    Andriol is the model name for oral testosterone, also called testosterone undecanoate.

    Clenbuterol, when used responsibly and mindfully, can deliver an array of
    benefits to bodybuilders and health lovers. Proper dosages, nonetheless, are key to ensuring a secure and effective experience with
    any supplement, together with Clenbuterol. While Clenbuterol can be a huge assist, it’s essential to view it as a part of a broader
    plan for attaining your weight loss objectives.

    However, ladies will typically see an increase in body weight on the scales,
    regardless of burning an distinctive quantity of fats (indicating muscle gain).
    In this article, we are going to talk about what Anavar is exactly,
    why it is known as the most effective anabolic steroid for ladies, the beneficial anavar dosage and the assorted potential health dangers involved.
    A third examine, published in the Nationwide Library of Drugs,
    examined the effects of Anavar on muscle power and body composition in older men. The research discovered that Anavar therapy resulted in a major improve in muscle mass
    and power, in addition to a decrease in body fat percentage.
    Anavar has been studied extensively over time for its potential benefits by method of muscle growth and strength positive aspects.

    The major medical objective of Clenbuterol is its use as a treatment
    for asthmatics, the place it helps open the airways and help breathing6.
    I additionally developed some serious zits on my again.» John didn’t stop there—he continued his cycle longer than beneficial, thinking he may deal with the side effects. In scientific analysis, when girls take megadoses of Anadrol for very long durations of time, masculinization does not occur. There is ample analysis to suggest that Anadrol is likely one of the finest steroids for ladies, when it comes to those who need to avoid virilization. It replicates the muscle-building and strength-enhancing effects of Anadrol, however with out the undesirable unwanted facet effects.
    For girls, the recommended Anavar dosage typically ranges from 5-10 mg per day. It’s essential to begin at the decrease finish of the dosage range and progressively enhance if wanted. You get a hardening and dry effect of the body providing the look of a way more appealing body. As a lot as we will see, there might be considerably less physique fat but some more muscles that means that dieting helped this lady to retain her muscle tissue during food regimen and even gained some extra.
    The research also noted a significant improve in lean body mass among the many topics who obtained Anavar remedy. In addition to selling muscle progress, Anavar can even help ladies to burn fat and achieve a more toned and defined physique. The steroid increases the body’s metabolic price, which may help to burn extra energy and enhance overall body composition. Anvarol is best suited to men or girls who want to cut back their physique fats share, while concurrently increasing muscle tone and building lean muscle. She lost a major quantity of fats, especially from the midsection, and gained notable quantities of lean muscle (which is clear by her body weight going up). The stimulant effects of Clen turn into noticeable quickly after you begin a cycle. When it comes to noticeable fats loss, the pace of your outcomes will significantly depend on how onerous and sometimes you’re understanding and your food plan.
    First, it’s essential to note that Anavar is an artificial anabolic steroid, which signifies that it may possibly have harmful unwanted effects, regardless of its mild nature. Since Anavar is a part of the DHT (dihydrogen testosterone) family, any mass gained shall be lean muscle mass. Not Like different steroids, Anavar is particularly designed for women, so it is a lot safer and more effective. When used accurately, Anavar will help to extend metabolism and promote fat loss. I truly have personally used Anvarol for a few months at a time and it does help enhance vitality and get rid of physique fat.
    This method fosters the event of a lean, sculpted physique by promoting fat loss while sustaining muscle mass. Pairing this routine with a balanced, protein-rich food regimen and regular cardio and energy training additional enhances outcomes. Examples of slicing cycles with Anavar include an Anavar Solely Cycle, typically dosed at 30-50mg every day for men and 10-15mg per day for girls, lasting 6-8 weeks. Ladies typically use a low beneficial dosage of Anavar, starting at 5-10mg per day, and it’s essential to keep Anavar cycles short, usually lasting 4-6 weeks. This helps in managing the anavar cycle successfully while lowering potential aas related unwanted facet effects.
    Guarantee that an everyday verify on well being parameters is ready in place, and any sudden or disturbing changes should warrant immediate reevaluation of the mixture. However, we have had patients who, hypothetically, could additionally be elite bodybuilders and feel the want to take HGH so as to add one other pounds to win the Mr. Olympia. Moreover, HGH may be very expensive, making it expensive to run lengthy cycles. WADA (World Anti-Doping Agency) and the IOC (International Olympic Committee) record HGH as a banned substance; thus, athletes could fail drug exams if caught with HGH of their system.
    Anavar will assist preserve your efficiency and strength capacity even on essentially the most limited of calorie-deficit diets. Critically, your outcomes are going to include the preservation of your current lean muscle. Anavar helps prevent you from turning into catabolic – the place lean muscle is lost as power. At essentially the most basic stage, you’ll have the ability to expect to see some good fat loss and some reasonable muscle gains when you use Anavar. Becoming A Member Of two potent substances into one stack comes with its set of contemplations. The essential factor to recollect with a Winstrol and Anavar stack is that, like all performance enhancer, it’s not universal. The cycle that features each Anavar and Winstrol usually begins with smaller dosages of each substances to gauge the body’s initial response.

    References:

    Steroids sex drive (starseamgmt.Com)

    Ответить

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

11 − одиннадцать =