На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

Недвижимость
4659 72

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

Москвичи скупают дешевые «однушки»

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

В поиске «дна»

В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 8486 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. При этом число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) сократилось на 35–40%. На спрос негативно повлияли ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и наступление широким фронтом качественных новостроек, считают специалисты.

Кроме этого накопления потенциальных покупателей, которые привыкли хранить сбережения в твердой валюте, съел сильный рубль. Только за последний квартал наша национальная валюта относительно доллара укрепилась на 12,5%. Интерес к покупкам не простимулировала даже анонсированная столичными властями программа сноса пятиэтажек.

И самое главное — экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. Из-за этого доходы рядовых граждан продолжают снижаться. По оценке компании «Финэкспертиза», на среднюю зарплату москвича в 77,8 тыс. рублей можно приобрести только полметра (0,51 кв. м) во вторичной квартире стоимостью 152,3 тыс. рублей за 1 кв. м. 

Объем предложения в прошлом месяце восстановился почти до декабрьского уровня и составил в феврале 43,7 тыс. квартир. Из них 24% были выставлены на продажу впервые.

По данным гендиректора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, в начале марта на вторичном рынке «старой» Москвы средняя цена лота в экономклассе составила 7,72 млн руб., в «комфорте» — 17,78 млн руб., в «бизнесе» — 45,06 млн руб.

Чемпион из хрущевки

Как сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, самая дешевая квартира в старых границах Москвы расположена в хрущевке в Дмитровском районе Северного административного округа. Эта однокомнатная квартира предлагается за 4,2 млн рублей. Она расположена на последнем этаже кирпичного пятиэтажного дома. Площадь кухни — 5,8 кв. м. 

Самая бюджетная квартира в пятиэтажном доме находится в поселке Птичное Первомайского района Троицкого административного округа. За нее просят всего 4 млн рублей. В квартире, находящейся на первом этаже, две изолированные комнаты, кухня площадью 5,5 кв. м и раздельный санузел. Она требует ремонта.

По словам эксперта, в среднем цена квадратного метра московской панельной хрущевки сейчас составляет 155,95 тыс. рублей, а кирпичной – 180,94 тыс. рублей. Однако стоимость любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры в пятиэтажном доме, зависит от местоположения. Например, в ЦАО средняя «однушка» в хрущевке стоит порядка 6,8 млн рублей, а такой же объект в Юго-Восточном административном округе обойдется почти на 2 млн дешевле — всего в 4,9 млн рублей».

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены
фото: Иван Скрипалев

Сезон скидок

Но это ценники жилья, выставленного на продажу. Реальные бюджеты сделок сегодня значительно отличаются от цифр, фигурирующих в объявлениях о продаже недвижимости. Размер предоставляемых скидок при покупке готового жилья растет несколько месяцев подряд. За 2016 год дисконт вырос более чем вдвое: с 2–3% до 5–8%, сообщили в Est-a-tet. Доля сделок, заключаемых со скидками, за тот же период увеличилась еще заметнее — с 35% до 80%.

По сути, скидки не предоставлялись только на квартиры, которые изначально выставлялись на рынок по ценам ниже рыночных, например залоговое жилье. По данным «Инкома», в прошлом месяце 84% московских квартир было продано со скидкой, в итоге в среднем готовую квартиру в старых границах столицы покупали за 7,6 млн руб. Для сравнения, с октября по январь данный показатель находился на уровне 7,85 млн руб.

Растет и средний срок экспозиции вторичного жилья. За 2016 год он увеличился в два раза, до четырех месяцев. В начале этого года тенденция продолжилась. Согласно подсчетам Марины Толстик, в феврале на фоне снижения спроса срок экспозиции увеличился на 25 дней по сравнению с январем — с 74 до 99: «Январь и февраль пока являются худшими месяцами с точки зрения спроса за пять последних лет. Структура спроса четко показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться, поэтому средний чек сделки уже второй месяц не выходит за рамки 9,4 млн рублей за квартиру. При этом 76% готового жилья в феврале продавалось до 9 млн рублей». «А поскольку заметных предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, но жилищный вопрос решать необходимо, то наиболее востребованными становятся совсем небольшие квартиры, причем даже не двухкомнатные, а однокомнатные», — добавила эксперт.

«Однушки», особенно рядом с метро, — сегодня самый ходовой товар на вторичном рынке. На них в прошлом месяце пришлось 42% всех сделок! За ними по популярности следуют «двушки» (35%). Доля продаж «трешек» в феврале увеличилась с 15% до 18%, а доля многокомнатных квартир — с 3 до 4%. Еще 1% сделок обеспечили продавцы комнат.

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены
фото: Иван Скрипалев

Специфика округов

На формирование средних цен сегодня оказывают влияние три основных фактора: рыночный спрос на типы домов в каждом округе, структура жилого фонда в АО и конкуренция в округе со стороны новостроек. Так, в Южном округе в феврале продавцы переписали ценники в сторону уменьшения за «квадраты» в монолитных домах (-1,7% к январю) и хрущевках (-1,5%), зато почти на 1% подорожали квартиры в панельных домах типовой и улучшенной планировки. В Северном округе другая картина: там подешевело жилье в монолитных и монолитно-кирпичных домах (-1,9% к январю), а также в панельных хрущевках (-0,7%), хотя на 1% подросли ценники в панельных домах улучшенной планировки и кирпичных домах с большой кухней.

На северо-западе в среднем на 1% подешевели хрущевки, однако на 1% стали дороже квартиры в панельных домах типовой планировки. В ЗАО уменьшилась цена в панельных хрущевках (-1,7%) и кирпичных домах с большой кухней (-1%), при этом увеличилась цена в кирпичных хрущевках (+1,6%) и панельных домах типовой планировки (+0,8%). В Восточном округе на 2% подешевели квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, а в СВАО на те же 2% упали в цене панельные хрущевки.

На территории Новой Москвы сложилась схожая ситуация. По итогам февраля в Новомосковском округе собственники жилья снизили средний «ценник» на 1,2%, а в Троицком, наоборот, подняли на 1,9%. Дело в том, что в Новомосковском округе конкуренция между первичным и вторичным рынком ощущается особенно остро, а в уже сложившемся Троицком округе конкуренция с новостройками не так ощутима.

По мнению специалистов, низкокачественное готовое жилье не востребовано у сегодняшнего покупателя и «всухую» проигрывает в борьбе с «наступающими» новостройками и качественными объектами вторичного рынка. Поэтому столичные «квадраты» в старых домах, скорее всего, будут дешеветь и дальше, уверены аналитики.

Источник: mk.ru

72 комментария

  10. hurdacı

    Esenyurtta hurda alanlardan biri olmanın sevincini paylaşmaktayız. Tonajlı hurda eşya ticaretlerinde yüksek fiyat fiyat teklifleri vermekteyiz. Esenyurt hurdacı firma olarak hizmet veriyoruz. Esenyurt ta hurdacıları arasındayız.

    Ответить
  45. golden visa

    574861 468345For anyone among the lucky peoples, referring purchase certain products, and in addition you charm all with the envy of all of the the numerous any other individuals about you that tend to have effort as such make a difference. motor movers 380451

    Ответить
  51. Katrina Holder

    naturally like your web site however you need to take a look at the spelling on several of your posts. A number of them are rife with spelling problems and I find it very bothersome to tell the truth on the other hand I will surely come again again.

    Ответить
  56. bigg casino bonus

    Tempo und Entscheidungsfreudigkeit sind gefragt, wenn du wettest.
    Bei Betway spielst du Live-Baccarat besonders luxuriös, denn du entscheidest selbst, wo es losgeht.
    Hast du die einfachen Grundregeln einmal verstanden und bist mit der Spielstrategie vertraut, bist du jeder Blackjack-Herausforderung gewachsen.
    So wird jede Sekunde im Live-Casino online zu einem einmaligen Augenblick, bei dem nicht nur die Spiele selbst, sondern auch die
    menschlichen Begegnungen im Mittelpunkt stehen.
    Die lange erwarteten Regulierungen des neuen deutschen Glücksspielstaatsvertrages
    für deutsche Online-Casinos und deutsche Spieler traten am 1.
    Deren Auszahlungen hängen im Allgemeinen von Ihrer Spielauswahl
    und Ihrem Spielstil ab und nicht von Ihrem
    bevorzugten Casino. Hierbei handelt es sich um einen weit verbreiteten Mythos
    in der Glücksspielbranche.

    References:
    https://online-spielhallen.de/umfassender-leitfaden-zum-500-casino-login/

    Ответить
  57. Wazamba Casino Willkommensbonus

    Ob italienische, amerikanische, mexikanische, chinesische oder
    japanische Küche, Meeresfrüchte oder auch Fast Food innerhalb des dazugehörigen Food Courts –
    das Restaurantangebot lässt tatsächlich das Herz eines jeden Gastes höher schlagen. Die Qualität
    des Serviceangebots im Casino MGM Grand in Las Vegas überzeugt also tatsächlich enorm sowie ganzheitlich.

    Auch bestehen Spezialangebote, in deren Rahmen die Gäste
    und die Spieler bestimmte Rabatte auf einige zusammenhängende
    Bereiche des Casinos erhalten, geht es nun um das Spielgeschehen als
    solches, das Angebot im Hotelkomplex oder um eines des vielseitigen Freizeitangebote im MGM Grand.
    Überdies interessiert jedoch ebenfalls, welche einzigartigen Veranstaltungen die Spieler im Casino MGM Grand in Las Vegas genießen können und wie weiterhin die generelle Servicequalität, beziehungsweise das umfangreiche Betreuungsangebot
    zu bewerten sind.
    Das im japanischen Stil gehaltene Wellnesscenter bietet neben verschiedenen Massagen auch Air-Bräunung, Gesichtsbehandlungen, Maniküre
    und Pediküre an. Nach einem Abend am Spieltisch bietet sich der Club Hakkasan zum
    ausgiebigen Feiern an. Moderne Hotelzimmer, einen riesigen Wellnessbereich, das größte Casino der Stadt,
    zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die Skylofts haben meist mehrere Schlafzimmer und
    Badezimmer. Das Hotel ist dem MGM Grand
    Hotel angeschlossen und bietet 1.728 Suiten.
    Hinter dem Hotel liegt der Grand Pool, eine „pool area“
    mit vier unterschiedlichen Pools und einem Wasserstrom (Backlot River).

    Eure Abende könnt ihr im hoteleigenen Casino oder den Nachtclubs des Resorts verbringen. Eine Nacht im Doppelzimmer mit
    Kingsize Bett bekommt ihr im MGM ab 89 €.
    Für besonders gehobene Ansprüche bietet das Hotel
    29 private Villen an. Dieser umfasst fünf Schwimmbecken, einen Strömungskanal und drei
    Whirlpools.

    References:
    https://online-spielhallen.de/rooli-casino-login-ihr-tor-zur-welt-der-unterhaltung/

    Ответить
  58. rooli casino auszahlungsdauer

    Dazu noch gibt es noch extra für Top-spieler Sie zwei Tropical Pokertische und bis zu fünf Easy Hold‘em Tische.
    Das Casino Seefeld bietet mit seinen Veranstaltungsräumen und den vielfältigen touristischen Angeboten der Region Seefeld — Tirols Hochplateau den perfekten Ort für deine Veranstaltungen. Sie
    können Spiele spielen, Restaurants und Bars besuchen, das
    Konferenzzentrum des Hotels besuchen oder den Spa-Garten besuchen, der eine breite Palette an Wellness-Dienstleistungen bietet.
    Das Glücksspielhaus bietet spezielle Pakete für Anfänger und Stammgäste.
    Roulette, Blackjack und Poker sind Glücksspiele – mit unterschiedlichen mathematischen Eigenschaften. Mit dem Early Bird
    Bonus sind Hobbyspieler mit einem Buy-In von € 27,- + €
    3,- dabei.
    Ob Pasta, Steaks oder nur ein kleiner Salat, für jeden Geschmack und Appetit
    lässt sich was finden. Abgerundet wird das umfassende Glücksspielangebot durch
    über 350 Spielautomaten. Selbst unerfahrene Spieler finden hier angemessene Veranstaltungen. Denn direkt am Potsdamer Platz
    und somit im Herzen der Hauptstadt befindet sich die moderne, elegante Spielbank Berlin. Berlin ist auch für Glücksspielliebhaber immer eine Reise wert.

    Im Automatenspiel erfüllt ihr indes mit gepflegter Freizeitkleidung,
    die aber nicht zu leger gewählt werden sollte, die Kleidervorgaben.

    References:
    https://online-spielhallen.de/meine-myempire-casino-erfahrungen-ein-detaillierter-bericht/

    Ответить
  59. "bestbewertete online casinos 2026"

    Wenn Sie sich bei 888 Casino anmelden, erhalten Sie nicht nur Zugang zu
    Spielen, sondern auch zu exklusiven Vergünstigungen, persönlichen Erfahrungen und einzigartigen Möglichkeiten. Sein Kunden-Support-Team ist 24/7 verfügbar und bietet schnelle Hilfe, wann immer sie benötigt wird.
    Casino 888 bietet auch großzügige Boni und Promotionen, die den Spielern mehr Wert für ihre Einzahlungen geben. Wenn Sie sich bei 888 Casino anmelden, erhalten Sie
    großartige Funktionen und exklusive Sonderangebote.

    Egal, ob Sie ein neuer Spieler oder ein erfahrener Profi sind, die schnelle und sichere Anmeldung bei
    Ihrem Konto sollte Ihre oberste Priorität sein.
    Probiere es aus und überzeuge dich selbst von den Vorteilen, die 888sport dir bietet!
    Egal, ob vor dem Spiel oder live während der Action – unsere ständig aktualisierten Quoten und Statistiken helfen dir, immer bestens informiert zu sein und deine Wetten optimal zu platzieren. Unsere intuitive 888 Sportwetten App ermöglicht dir, bequem von zu
    Hause aus oder unterwegs zu wetten. Der Willkommensbonus bei 888sport ist nicht nur großzügig, sondern auch vielseitig einsetzbar.
    Bei 888sport möchten wir dich mit einem attraktiven Wettbonus herzlich willkommen heißen.

    References:
    https://online-spielhallen.de/malina-casino-freispiele-ihr-schlussel-zu-kostenlosem-spielspas/

    Ответить
  60. VIP betting

    Pragmatic Play, Play’n GO and NetEnt are for example among the listed gaming partners.
    Although, some casinos might offer double the amount of slots, The Clubhouse has teamed up some of the best studios on the internet.
    All popular slots including Megaways games, Plinko, Mystery
    Drops and some jackpot games are offered at The Clubhouse Casino.

    Yes, you can play all ClubHouse Casino games on mobile through your browser — no app download needed for most devices.
    However, they don’t display a public license number, which some players might find concerning.
    The platform also offers responsible gaming tools like deposit limits and self-exclusion options.
    The loyalty program rewards active players with 10-20% cashback on losses,
    depending on your tier level. The casino requires proper ID verification during registration to ensure compliance and maintain a safe gaming environment for everyone.

    References:
    https://blackcoin.co/top-online-casino-bonus-offers-2025-claim-your-free-bonuses/

    Ответить
  61. online casinos for VIP players

    With extensive experience in gaming and creative writing, he has authored novels and contributed
    articles and reviews on the latest titles. Whether it’s at
    an underpass in Amsterdam, a neighborhood cage in London, or a rooftop
    in Tokyo, you’ll experience a new side of street football
    with VOLTA. Published by Electronic Arts, FIFA 20 is a football
    simulation video game and the 26th installment in the famous FIFA series.

    Just show your Crown Rewards Card when you pay or play and you can start earning Points, which
    you can redeem for Crown experiences like dining, gaming, hotel stays and much more.

    From acclaimed restaurants and award-winning hotels
    to world-class gaming and endless entertainment, Crown Rewards helps you to discover the world
    of Crown – and be rewarded. Crown Perth offers a spectacular array of world-class restaurants
    and fine dining experiences.
    A room dedicated to VIPs and premium gaming, the Pearl Room offers
    all available games at the casino with a view of the Swan River, with private salons, service
    and parking. A 15% surcharge applies on all Public Holidays (one
    surcharge fee of 15% applies if Public Holiday falls on a Sunday).
    A 10% surcharge applies on Sundays. Opening hours are subject to change.A
    10% surcharge applies on Sundays.

    References:
    https://blackcoin.co/spinstralia-casino-a-comprehensive-review/

    Ответить
  62. australian pokies no deposit bonus

    Unfortunately, without a valid photographic ID you will not be allowed
    to enter the casino, including all food and beverage areas and function rooms.
    We appreciate your cooperation and understanding
    as we work together to provide the best experience for all our
    guests. If you’re happy with the proposed price and dates / times, the VenueNow team will connect you with the Casino
    Canberra to finalise your booking (which may include a site visit if
    you choose to do so).
    ACTGED will also be notified that you have tried to enter the
    venue. If your information appears on the excluded database, our
    security team will verify your details against
    our exclusion records. Please ensure your ID is up to date before visiting the casino.

    The venue adheres to strict responsible gambling guidelines and provides
    support services for those who may be experiencing
    gambling-related harm. Casino Canberra is committed to providing a
    safe and responsible gaming environment. The private rooms
    can cater to a range of events, from intimate dinners to cocktail parties, and can accommodate up
    to 80 guests. The boardroom is perfect for smaller meetings and can accommodate up to 12
    guests. The ballroom can accommodate up to 400 guests and is
    ideal for large-scale events such as weddings, corporate functions, and gala dinners.

    References:
    https://blackcoin.co/ufo9-casino-your-place-to-play-your-way/

    Ответить
  63. how to play roulette in Vegas

    The program consists of multiple tiers, with higher levels unlocking better benefits,
    such as personalized account management and faster withdrawals.
    Some also feature multipliers and bonus rounds, increasing winning potential.
    All pokies at Neospin are presented in demo variants,
    allowing customers to try them for free without registration.
    The more players wager, the higher they climb, unlocking greater rewards and unique casino privileges.
    Checking the promotions page regularly ensures that players do
    not miss out on limited-time offers and seasonal events.
    By utilizing free spins and additional funds wisely, new users can explore different games without risking too much of their own money.

    Neopspin took it into account and developed a well-optimised Progressive Web App (PWA) of
    the casino. Playing on the go is the reality for us, so mobile gambling is a convenient option. Our modern players choose their
    gadgets instead of a desktop. What about Neospin hot releases that our players already adore?
    As you can see, we’ve brought you a gift by showing all the
    secret codes to get bonuses. Neospin continues to please its best players with
    different perks on a weekly and recurring basis.

    References:
    https://blackcoin.co/betcity/

    Ответить
  64. wagering requirements

    While there’s no downloadable software, the
    Clubhouse Casino app shortcut brings the full power of the casino directly to your device
    with a single tap. This web application delivers all the speed, style,
    and seamless functionality you’d expect from a native application – without taking up space on your device.

    Thanks to its mobile optimization, the site ensures a seamless gaming experience for users on their devices.

    Before claiming a no deposit bonus, players should check the wagering requirements, eligible
    games, maximum cashout limits, and any time restrictions.
    Yes, many online casinos give free spins to existing players with their reload and match deposit bonuses
    \\u2013 for example, casinos such as Fair Go Casino, HellSpin, and Woo Casino also offer plenty
    of free spins perks for loyal players. We recommend this online casino
    for players from Australia as it has a pleasant and user-friendly interface, clever
    navigation that is user-friendly for a wide range of users, a
    great selection of games and generous bonuses.
    Loads of local and global payment methods, thousands of games and surprisingly large bonuses have cemented its position as a players favorite.
    Whether you’re new to live games or a seasoned pro, the variety and quality at Clubhouse Casino
    make it a top choice for Australian players looking to enjoy classic casino games in a modern setting.
    The Clubhouse casino no deposit bonus often gives players 30
    free spins, usually for special events or when they use certain codes like WCLUB30.

    New players can claim up to $3750 AUD and 250 free spins over their first three deposits,
    with clear terms and a 35x wagering requirement. These bonuses
    are designed to boost your playtime and provide extra value, but they come with clear
    terms, such as wagering requirements and time limits.
    This venue supports a broad range of wagering styles, so players can enjoy
    The Clubhouse Betting experience that suits their
    preferences.

    Ответить
  65. Gambling facts 2026

    We make sure to feature the latest fast payout casinos in the UK that boast the quickest payout times, which can range
    from an hour to a few days. Take a look below for a
    short list of the very best new UK casinos with high payout
    rates! Some larger software companies also offer a complete software package for casino operators.
    The new wave of casinos is poised to tread a similar innovative path.

    We want you to know that bonuses always come with strings attached.

    If you are a slot lover and always look for a
    fresh new challenge to conquer, new online slot games hit the nail on the
    head. As a gambler, you may understand why no deposit cash bonuses retain such an irresistible charm.
    When you’re trying to understand the current prospect of online casino legalization in New York, you need to be able to understand its history.
    BetRivers.net brings the excitement of a top-tier casino directly to your screen with daily free
    bonuses and a wide selection of virtual slots, blackjack,
    roulette, and more. Social casinos are a great
    option for casual gaming, community interaction, and practicing
    strategies without any financial risk. These offer a full range of table games and slots in a physical setting.

    If you didn’t know already, almost all casino sites in the
    UK offer some form of a deposit bonus to new customers.
    You’ll also find casinos that have that game on their shelves together
    with any bonuses we have on record at any of our listed sites.
    There are new games companies popping up all the time from all around the world giving casinos and
    players more choice than there has ever been before.
    Check out our exclusive reviews of the best online casinos and make sure you have your say by
    sharing your experiences with TheCasinoDB Community. It’s safe to
    play at online casinos in the United States. The most common deposit and withdrawal methods available at online casinos are credit and debit cards
    (such as MasterCard, Visa and American Express) and online pay services
    such as Western Union.

    References:
    https://blackcoin.co/evospin-casino/

    Ответить
  66. best crypto casino

    Streams load quickly, table layouts are clearly organised, and navigation between games is seamless on both
    desktop and mobile. Matt is a casino and sports betting expert with
    over two decades’ writing and editing experience.
    Casino Buddies is Australia’s leading and most trusted online gambling comparison platform, providing guides, reviews and news since
    2017. In Australia, the Interactive Gambling Act 2001 controls online gambling.
    The Australian government considers online gambling a
    recreational activity.
    To maximize your chances of winning money, focus on reputable online
    casinos that have a strong track record. Welcome bonuses are generous offers for new players, often with specific requirements like minimum deposits and wagering limits.

    The Act clearly prohibits online casinos and poker for Australian residents, protecting consumers from unregulated gambling options.
    While Australians can legally play at online casinos, they cannot do so from within the country.
    No deposit bonuses provide free chips, spins, or cash without requiring an initial deposit, allowing
    players to explore a casino risk-free. Welcome bonuses
    aim to attract new players, often provided as bonus money or free spins
    after the first deposit.
    The online casino industry is based on trust between the casino and the
    players. Online casino games with some of the biggest progressive jackpots
    online are listed on the sites available for Australian punters.

    These are regular casino games with a big bonus that keeps going up as more people play the
    game. You can choose to play one of the standard formats for the
    game, or you can try one of these innovative casino variations
    for a new poker experience online. These titles are digital adaptations of the popular games
    that have been played in land casinos for more than centuries now.

    References:
    https://blackcoin.co/holdem-headsup-on-fifth-street/

    Ответить
  67. how to play two handed pinochle

    Both options provide secure and convenient parking for visitors to the complex, allowing for a hassle-free experience while visiting.
    For monthly parking, Crown Melbourne offers long-term parking options with easy
    access to the facility. Alternatively, there are valet parking services available for added convenience.

    Get travel times and directions to places you might go next, like your home, work, or
    calendar appointments. Generally, the most important factors are your mode preference,
    trip durations, and sometimes price. To find the best route based on estimated traffic and transit schedules, change your travel date or time.
    Each route shows the estimated travel time
    on the map.

    References:
    https://blackcoin.co/skycrown-online-casino-au-pokies-payid-neosurf-fast-payouts/

    Ответить

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

два × четыре =