Наталия Кузнецова: «Время покупать столичную недвижимость»
К концу 2017 года мы подходим с такими изменениями на рынке новостроек столицы, которые полностью меняют «картину мира». Прежде всего, это снижение цен. Текущие тенденции привели к тому, что те покупатели, которые рассчитывали ранее только на квартиру в Подмосковье, сегодня примерно за тот же бюджет могут позволить себе приобрести качественное новое жилье в Москве вблизи третьего транспортного кольца. Многие скажут, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке: если квартира в столице стоит недорого, значит что-то здесь не так. Но это заблуждения. Обосную свою позицию.
Во-первых, сейчас на рынке небывалое количество предложения. С начала текущего года в продаже появилось 2,8 миллионов квадратных метров жилья. Больше половины из этого – новостройки в массовом сегменте, то есть вполне доступные по цене. Естественно, что это превышает существующий спрос. Что в этой ситуации делают застройщики? Правильно. Как и любой другой нормальный продавец (и не важно в какой сфере: будь то мебель, электроника или квартиры) в обстановке высокой конкуренции, старается не задирать цену, а сделать свой продукт качественнее, наделить его привлекательными для покупателя характеристиками, обернуть в красивую упаковку, а в придачу еще и подарить сопутствующий товар.
Вот и на рынке недвижимости сейчас происходит аналогичная ситуация.
Цены на новостройки комфорт-класса по сравнению с прошлым годом выросли в среднем всего на 5 %, где-то больше, где-то меньше – в зависимости от проекта. И предпосылок к их высокому росту в ближайшем будущем нет.
Наоборот, девелоперы придумывают различные акции и скидочные программы. Более того, в предновогодний период они наиболее обоснованы и могут достигать 30 % от стоимости квартиры.
Пользуются спросом не только стимулирующие акции, но и реальные подарки, стоимость которых сопоставима с большой скидкой на квартиру. Например, машино-место или отделка в подарок. Некоторые ЖК пошли еще дальше и дарят клиентам целую комнату. Например, в комплексе «Хорошевский», застройщик при покупке трехкомнатной квартиры наименьшую из комнат (за исключением гардеробной) засчитывает как подарок.
Улучшается качественная составляющая проектов. Хотите шикарный вид на Москва-реку, собственную набережную и парк в двух шагах от дома? Пожалуйста! В жилом микрорайоне «Домашний» от 3,8 млн руб. вам будет это доступно. Предпочитаете жить в концептуальном квартале, где каждый двор пропитан своей собственной средой, иметь «под окнами» футбольное поле, теннисную академию, школу олимпийского резерва и жить при этом недалеко от центра? Есть и такие проекты (ЖК SREDA, от 4,37 млн руб.)
Не менее важный фактор – рост доступности ипотеки. На сегодняшний день больше половины (а в некоторых проектах и более 80 %) покупок совершается в ипотеку. Причем программы сейчас, как говорят, «на любой вкус и цвет»: без первоначального взноса, со сниженной или субсидированной процентной ставкой (от 5 % годовых) и так далее. Инициативы, с которыми в последнее время выступают правительство и президент в плане поддержки молодых семей и семей с двумя и более детьми по субсидированию ипотечной ставки на уровне государства, также принесут свои плоды.
С такими условиями ипотечный платеж по кредиту сравним с ежемесячной арендной платой за съемную квартиру. На мой взгляд, выбор очевиден: если суммы равноценны, то лучше платить за свое, чем арендное жилье.
И последний, но не менее весомый аргумент – в текущих условиях нестабильности курса валют долгосрочные инвестиции в недвижимость, как и прежде, остаются надежным инструментом сохранения сбережений. Доходность от вложений в новостройку выше (если грамотно выбрать проект), чем по депозитам в крупнейших банках, которые на сегодняшний день предлагают не более 10 % годовых по вкладам в рублях на год. Кроме того, Москва – была и остается центром притяжения для многих. Сегмент недвижимости уже не раз переживал непростые времена, но всегда отыгрывал свои позиции.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте официального продавца ООО «БОН ТОН» www.bonton.ru: ЖК «Хорошевский» (ООО «МонАрх-УКС»), микрорайон «Домашний» (АО «Мосстройснаб»), ЖК SREDA (ООО «ВЦ Стройэкспо»).
787647 917046You created some decent points there. I looked online for the problem and found most people could go as well as making use of your internet web site. 592405
717135 612222I discovered your weblog site internet internet site on the internet and appearance some of your early posts. Continue to keep in the fantastic operate. I just now additional increase your Rss to my MSN News Reader. Seeking toward reading far more from you obtaining out at a later date! 938230
69942 25086Hey. Extremely nice internet website!! Man .. Excellent .. Wonderful .. Ill bookmark this web web site and take the feeds alsoI am happy to locate so much beneficial info here within the write-up. Thanks for sharing 199066
372882 776612Go to our internet site for info about securities based lending and a lot more. There is data about stock and equity loans as effectively as application forms. 421856
847342 812169What is great respecting is dealing with instead of depending on. 235610
783151 710642This weblog really is great. How was it created ? 565718
913600 552087I discovered your blog internet web site on bing and appearance several of your early posts. Preserve up the very very good operate. I just now additional the RSS feed to my MSN News Reader. Seeking toward reading far much more on your part down the road! 281617
141875 558056Good day very nice blog!!Man .. Excellent .. Wonderful. 500010
178726 687405Which is some inspirational stuff. Never knew that opinions might be this varied. Thank you for all of the enthusiasm to offer such valuable details here. 16278
584942 778577Outstanding read, I just passed this onto a colleague who was performing slightly research on that. And he really bought me lunch as I found it for him smile So let me rephrase that: Thank you for lunch! 33928
570264 822354Its like you read my mind! You appear to know a good deal about this, like you wrote the book in it or something. I think which you could do with a few pics to drive the message home a bit, but other than that, this is wonderful blog. A great read. Ill undoubtedly be back. 798158
413996 391086As I web site possessor I believe the content material matter here is rattling wonderful , appreciate it for your efforts. You must maintain it up forever! Greatest of luck. 954276
344140 589458Hi! Someone in my Facebook group shared this internet site with us so I came to check it out. Im certainly loving the details. Im book-marking and will be tweeting this to my followers! Outstanding blog and amazing style and style. 883855
592668 5040Thank you for sharing with us, I conceive this site genuinely stands out : D. 811237
868863 377506Precisely what I was searching for, thankyou for putting up. 737883
890863 160010Thanks for another informative blog. The place else may I am getting that type of information written in such an ideal approach? 903549
780108 761649Youre so cool! I dont suppose Ive learn something like this before. So good to search out any person with some distinctive thoughts on this subject. realy thanks for starting this up. this site is one thing thats wanted on the net, somebody with a bit originality. beneficial job for bringing one thing new towards the internet! 835304
470027 618897You should take part in a contest for one of the very best blogs on the web. I will recommend this site! 747862
361890 864802I adore reading and I conceive this site got some genuinely utilitarian stuff on it! . 604897
473271 775207I like this post a good deal. I will definitely be back. Hope that I will likely be able to read more insightful posts then. Will probably be sharing your understanding with all of my associates! 738418
476410 523724Some truly wonderful content on this web internet site , thankyou for contribution. 379863
134767 150453Also, weblog frequently and with interesting material to keep individuals interested in coming back and checking for updates. 346766
458580 668865you can have an perfect weblog proper here! would you prefer to make some invite posts on my weblog? 951700
470009 88682As I website possessor I believe the content matter here is rattling magnificent , appreciate it for your efforts. You should keep it up forever! Best of luck. 80204
356212 492337Quite properly written story. It will be valuable to anyone who usess it, including yours truly . Keep up the very good function — canr wait to read far more posts. 309095
546933 393476Woh Everybody loves you , bookmarked ! My partner and i take concern in your last point. 32914
844515 13210Taking a look ahead to see you. 592324
13059 276785Some genuinely intriguing information, nicely written and generally user genial . 593100
133704 692497As I website possessor I believe the content matter here is rattling amazing , appreciate it for your efforts. You must maintain it up forever! Best of luck. 951455
170331 659731you got a very outstanding site, Sword lily I identified it via yahoo. 629414
320197 271784Hi there, just became aware of your blog by means of Google, and found that it is truly informative. Ill be grateful if you continue this in future. Lots of folks will benefit from your writing. Cheers! 893051
206083 70220Do you have a spam issue on this website; I also am a blogger, and I was wondering your situation; many of us have created some nice methods and we are looking to trade methods with others, why not shoot me an e-mail if interested. 451744
912434 545376This post is really appealing to thinking men and women like me. It is not only thought-provoking, it draws you in from the beginning. This is well-written content. The views here are also appealing to me. Thank you. 717852
677590 888184Giving you the best News is really significantly imptortant to us. 773576
291429 958275An attention-grabbing dialogue is value comment. I believe that you need to have to write far more on this matter, it wont be a taboo subject nevertheless generally individuals are not sufficient to speak on such topics. Towards the next. Cheers 949024
387147 674131Wholesale Inexpensive Handbags Will you be ok merely repost this on my website? Ive to allow credit where it can be due. Have got an excellent day! 751689
84694 304942hi and thanks for the actual blog post ive lately been looking regarding this specific advice on-line for sum hours these days as a result thanks 567675
822265 616989I appreciate your wp template, where do you get a hold of it through? 683846
743659 85644It is a shame you dont have a donate button! Id without a doubt donate to this brilliant blog! I suppose for now ill settle for book-marking and adding your RSS feed to my Google account. I appear forward to fresh updates and will share this blog with my Facebook group. Chat soon! 121910
802708 932738Spot lets start work on this write-up, I actually believe this remarkable web site requirements a lot a lot more consideration. Ill apt to be once once more to read a terrific deal more, many thanks for that information. 310678
481313 213483The vacation trades offered are evaluated a variety of within the chosen and basically very good value all around the world. Those hostels are normally based towards households which you will find accented by way of charming shores promoting crystal-clear fishing holes, concurrent of ones Ocean. Hotels Discounts 750937
638039 889772Oh my goodness! an incredible write-up dude. Several thanks Even so My business is experiencing trouble with ur rss . Do not know why Struggle to sign up to it. Can there be everyone acquiring identical rss dilemma? Anyone who knows kindly respond. Thnkx 356718
964242 276261Hi there, just became aware of your weblog via Google, and identified that its genuinely informative. Im gonna watch out for brussels. I will appreciate should you continue this in future. Lots of folks will probably be benefited from your writing. Cheers! 625071
697526 763644The Twitter application page will open. This is excellent if youve got a few thousand followers, but as you get more and much more the usefulness of this tool is downgraded. 83895
766277 528137I genuinely enjoy your site, but Im having a difficulty: any time I load one of your post in Firefox, the center with the web page is screwed up — which is bizarre. Might I send you a screenshot? In any event, maintain up the superior work; I definitely like reading you. 776233
595356 100054Some times its a discomfort within the ass to read what weblog owners wrote but this internet site is really user friendly ! . 957096
783753 795920dog grooming is the specialty of my sister, she genuinely loves grooming every dog in our house 803212