Наталия Кузнецова: «Время покупать столичную недвижимость»
К концу 2017 года мы подходим с такими изменениями на рынке новостроек столицы, которые полностью меняют «картину мира». Прежде всего, это снижение цен. Текущие тенденции привели к тому, что те покупатели, которые рассчитывали ранее только на квартиру в Подмосковье, сегодня примерно за тот же бюджет могут позволить себе приобрести качественное новое жилье в Москве вблизи третьего транспортного кольца. Многие скажут, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке: если квартира в столице стоит недорого, значит что-то здесь не так. Но это заблуждения. Обосную свою позицию.
Во-первых, сейчас на рынке небывалое количество предложения. С начала текущего года в продаже появилось 2,8 миллионов квадратных метров жилья. Больше половины из этого – новостройки в массовом сегменте, то есть вполне доступные по цене. Естественно, что это превышает существующий спрос. Что в этой ситуации делают застройщики? Правильно. Как и любой другой нормальный продавец (и не важно в какой сфере: будь то мебель, электроника или квартиры) в обстановке высокой конкуренции, старается не задирать цену, а сделать свой продукт качественнее, наделить его привлекательными для покупателя характеристиками, обернуть в красивую упаковку, а в придачу еще и подарить сопутствующий товар.
Вот и на рынке недвижимости сейчас происходит аналогичная ситуация.
Цены на новостройки комфорт-класса по сравнению с прошлым годом выросли в среднем всего на 5 %, где-то больше, где-то меньше – в зависимости от проекта. И предпосылок к их высокому росту в ближайшем будущем нет.
Наоборот, девелоперы придумывают различные акции и скидочные программы. Более того, в предновогодний период они наиболее обоснованы и могут достигать 30 % от стоимости квартиры.
Пользуются спросом не только стимулирующие акции, но и реальные подарки, стоимость которых сопоставима с большой скидкой на квартиру. Например, машино-место или отделка в подарок. Некоторые ЖК пошли еще дальше и дарят клиентам целую комнату. Например, в комплексе «Хорошевский», застройщик при покупке трехкомнатной квартиры наименьшую из комнат (за исключением гардеробной) засчитывает как подарок.
Улучшается качественная составляющая проектов. Хотите шикарный вид на Москва-реку, собственную набережную и парк в двух шагах от дома? Пожалуйста! В жилом микрорайоне «Домашний» от 3,8 млн руб. вам будет это доступно. Предпочитаете жить в концептуальном квартале, где каждый двор пропитан своей собственной средой, иметь «под окнами» футбольное поле, теннисную академию, школу олимпийского резерва и жить при этом недалеко от центра? Есть и такие проекты (ЖК SREDA, от 4,37 млн руб.)
Не менее важный фактор – рост доступности ипотеки. На сегодняшний день больше половины (а в некоторых проектах и более 80 %) покупок совершается в ипотеку. Причем программы сейчас, как говорят, «на любой вкус и цвет»: без первоначального взноса, со сниженной или субсидированной процентной ставкой (от 5 % годовых) и так далее. Инициативы, с которыми в последнее время выступают правительство и президент в плане поддержки молодых семей и семей с двумя и более детьми по субсидированию ипотечной ставки на уровне государства, также принесут свои плоды.
С такими условиями ипотечный платеж по кредиту сравним с ежемесячной арендной платой за съемную квартиру. На мой взгляд, выбор очевиден: если суммы равноценны, то лучше платить за свое, чем арендное жилье.
И последний, но не менее весомый аргумент – в текущих условиях нестабильности курса валют долгосрочные инвестиции в недвижимость, как и прежде, остаются надежным инструментом сохранения сбережений. Доходность от вложений в новостройку выше (если грамотно выбрать проект), чем по депозитам в крупнейших банках, которые на сегодняшний день предлагают не более 10 % годовых по вкладам в рублях на год. Кроме того, Москва – была и остается центром притяжения для многих. Сегмент недвижимости уже не раз переживал непростые времена, но всегда отыгрывал свои позиции.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте официального продавца ООО «БОН ТОН» www.bonton.ru: ЖК «Хорошевский» (ООО «МонАрх-УКС»), микрорайон «Домашний» (АО «Мосстройснаб»), ЖК SREDA (ООО «ВЦ Стройэкспо»).
787647 917046You created some decent points there. I looked online for the problem and found most people could go as well as making use of your internet web site. 592405
717135 612222I discovered your weblog site internet internet site on the internet and appearance some of your early posts. Continue to keep in the fantastic operate. I just now additional increase your Rss to my MSN News Reader. Seeking toward reading far more from you obtaining out at a later date! 938230
69942 25086Hey. Extremely nice internet website!! Man .. Excellent .. Wonderful .. Ill bookmark this web web site and take the feeds alsoI am happy to locate so much beneficial info here within the write-up. Thanks for sharing 199066
372882 776612Go to our internet site for info about securities based lending and a lot more. There is data about stock and equity loans as effectively as application forms. 421856
847342 812169What is great respecting is dealing with instead of depending on. 235610
783151 710642This weblog really is great. How was it created ? 565718
913600 552087I discovered your blog internet web site on bing and appearance several of your early posts. Preserve up the very very good operate. I just now additional the RSS feed to my MSN News Reader. Seeking toward reading far much more on your part down the road! 281617
141875 558056Good day very nice blog!!Man .. Excellent .. Wonderful. 500010
178726 687405Which is some inspirational stuff. Never knew that opinions might be this varied. Thank you for all of the enthusiasm to offer such valuable details here. 16278
584942 778577Outstanding read, I just passed this onto a colleague who was performing slightly research on that. And he really bought me lunch as I found it for him smile So let me rephrase that: Thank you for lunch! 33928
570264 822354Its like you read my mind! You appear to know a good deal about this, like you wrote the book in it or something. I think which you could do with a few pics to drive the message home a bit, but other than that, this is wonderful blog. A great read. Ill undoubtedly be back. 798158
413996 391086As I web site possessor I believe the content material matter here is rattling wonderful , appreciate it for your efforts. You must maintain it up forever! Greatest of luck. 954276
344140 589458Hi! Someone in my Facebook group shared this internet site with us so I came to check it out. Im certainly loving the details. Im book-marking and will be tweeting this to my followers! Outstanding blog and amazing style and style. 883855
592668 5040Thank you for sharing with us, I conceive this site genuinely stands out : D. 811237
868863 377506Precisely what I was searching for, thankyou for putting up. 737883
890863 160010Thanks for another informative blog. The place else may I am getting that type of information written in such an ideal approach? 903549
780108 761649Youre so cool! I dont suppose Ive learn something like this before. So good to search out any person with some distinctive thoughts on this subject. realy thanks for starting this up. this site is one thing thats wanted on the net, somebody with a bit originality. beneficial job for bringing one thing new towards the internet! 835304
470027 618897You should take part in a contest for one of the very best blogs on the web. I will recommend this site! 747862