Не надо бояться: как избежать мошенничества при покупке жилья

Недвижимость
4563 54

Не надо бояться: как избежать мошенничества при покупке жилья

Недобросовестных застройщиков можно заставить раскошелиться на сотни тысяч рублей

Не надо бояться: как избежать мошенничества при покупке жилья

Собственное жилье — заветная мечта многих граждан. Мечта, прямо скажем, дорогая, а оттого вдвойне желанная. Именно поэтому люди, порой толком не проверив информацию о застройщике, берут ипотеку, вкладывают средства в «долевку» на ранних стадиях строительства в надежде сэкономить. И очень часто попадают впросак. Один из распространенных примеров откровенного «кидалова» — задержка сроков сдачи здания в эксплуатацию. В таких случаях дольщики в большинстве своем, покорно принимают задержки, убеждая самих себя в том, что в строительстве, мол, сроки — понятие субъективное; а собирать бумаги для подачи иска и платить адвокату — хлопотно, дорого и вообще бессмысленно, все равно «в судах все куплено». Да и непонятно, какую компенсацию просить, — ее размер зависит от большого числа факторов и не всегда их можно определить в начале судебного разбирательства. Отсюда и отсутствие интереса со стороны дольщиков — они рады, что в конце концов через много месяцев, а то и лет после согласованной даты, но все-таки получили квартиры, и не хотят портить себе праздник судебными спорами.

А напрасно: как выяснилось, деньги за задержку получить вполне реально. Первое правило на пути к победе — побороть страх перед судом.

Полмиллиона за 8 месяцев

Собеседница «МК» Ольга К. — женщина средних лет, работающая в Москве, жена и мать. А еще участница долевого строительства, которой удалось выиграть у недобросовестного застройщика деньги. Она рассказала свою историю, доказывающую, что если есть воля и желание, законный способ победить мошенников найдется.

Много лет проживая с супругом и ребенком в съемной квартире, Ольга решила, что пора обзавестись собственной жилплощадью. В первую очередь было выбрано место — Красногорский район. Следующим шагом было обращение в правительство Московской области, где ей удалось получить список надежных застройщиков. Для пущей уверенности через знакомых она нашла специалиста по недвижимости, который проконсультировал на эту тему. Ольга подошла к выбору застройщика весьма серьезно. По ее словам, в то время ей было совершенно все равно, какие виды будут из окна ее будущей квартиры. Главное — не попасть в сети недобросовестных строительных организаций, «кидающих» дольщиков на деньги. «Я гуглила информацию, облазила все форумы, читала отзывы и в итоге знала все про всех застройщиков в выбранном районе, — рассказывает собеседница. — Выбирала из тех объектов, которые возводят надежные застройщики. Во всяком случае, так мне тогда казалось».

Наконец подходящий вариант был найден. Семья заплатила за двухкомнатную квартиру сразу полную сумму — порядка 3,2 млн рублей. В договоре было написано: 30 апреля 2015 года здание будет достроено, а ключи от квартиры выданы. Однако гладко было только на бумаге. Ни рекомендации чиновников, ни мониторинг в Интернете, ни консультации специалиста не уберегли от нервотрепки. Вовремя дом сдан не был, и начались бесконечные откладывания. В конечном счете задержка составила 8 месяцев.

За это время потенциальные собственники квартир восьмиэтажного дома в Интернете создали форум, где и проходили эмоциональные обсуждения сложившейся непростой ситуации. «В нашем доме пять подъездов. На каждом этаже по шесть-семь квартир. Людей достаточно много, и весь дом думал, что же теперь будет, — рассказала женщина. — Многие просто боялись обращаться в суд. У людей есть какая-то фобия. Они уверены, что это очень сложная и долгая процедура, и предпочли просто проглотить задержку. Но лично я считаю, что на самом деле застройщик всех «обул». Нарушен закон, и виновный должен понести наказание».

Не получив долгожданную недвижимость вовремя, Ольга с мужем кинулись с законным вопросом к застройщику: когда же? Ее примеру последовали и другие обманутые дольщики. На что в строительной организации попросили подождать: мол, «все будет хорошо». Когда же застройщик увидел, что число претензий растет с каждой минутой, он попытался сбить волну недовольства, предложив своеобразную подачку за задержку: к примеру, плюс 70 тысяч рублей к ремонту, бесплатная сборка кладовки в квартире. Как ни странно, большинство «кинутых» эти предложения устроили. Из всех возмущенных граждан в суд обратились от силы 10%.

Спустя полгода после обещанной выдачи ключей наша собеседница решила проконсультироваться с юристом, как действовать в данной ситуации. «Мы нашли, можно сказать, профильного адвоката, у которого был успешный опыт защиты обманутых дольщиков. Заключили с ним договор и начали собирать необходимые документы. Юрист заверил, что за задержку от застройщика можно получить очень хорошую сумму, но мало кто этим пользуется. В первую очередь был подготовлен список бумаг, которые от нас требуются для суда, и начался процесс ожидания того момента, когда застройщик выдаст ключи от квартиры, а это случилось в феврале 2016-го», — рассказывает Ольга. Она пояснила, что сроки здесь имеют значение: сумма за общую просрочку считается с того момента, когда по договору дольщики должны были получить собственность, до того, когда им уже реально вручили акт приемки-передачи квартиры.

Документы были поданы в суд. Апелляции не потребовалось. «2 августа 2016 года суд принял решение в нашу пользу. Мы выиграли чуть более 500 тысяч рублей. И сумма нас вполне устроила. Все эти деньги, полученные от просрочки, были вложены в ремонт полученной квартиры, — не скрывает радости наша собеседница. — Правда, только следующей осенью нам выдали окончательный пакет документов, подтверждающий выигранное судебное дело. Мы принесли застройщику решение суда, и как только у него на счете появились деньги, нужную сумму перечислили нам. Прошло буквально несколько дней, после чего деньги поступили на мою банковскую карту».

Услуги юриста обошлись семье в 30 тысяч рублей и не предусматривали процентов от возможного выигрыша.

Как отстоять свои права: руководство к действию

Практикующий юрист Жанна Босова, на счету которой более сотни выигранных дел, связанных с проблемами дольщиков, подробно объяснила в интервью «МК» всю подноготную подобных споров.

— Смоделируем ситуацию: строительная фирма задержала сроки сдачи многоквартирного дома. Каковы первые шаги граждан, желающих наказать застройщиков за задержку?

— При покупке квартиры у застройщика необходимо обращать внимание на существенные условия, указанные в договоре долевого участия. Одним из них является срок передачи квартиры дольщику. Если он нарушен, необходимо выставить претензию застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Бумага направляется по почте с заказным уведомлением, с описью вложения ценным письмом. Это обязательное условие: если дольщик так не сделает, суд не удовлетворит требования истца в полном объеме. Надо учитывать: когда дольщик обращается в суд, ему автоматически положена не только неустойка, но и присуждение штрафа в размере 50% от суммы, определенной судом, которую впоследствии должны взыскать с застройщика. Так вот: если дольщик не направит претензию о взыскании неустойки, суд откажет во взыскании в пользу дольщика 50% штрафа, а это, как правило, достаточно существенная сумма.

— Как поступить в случае, если застройщику не придет почтовое уведомление?

— Если дольщик направил застройщику претензию о взыскании неустойки, а тот ее не получил, то гражданин, когда письмо вернется отправителю, не должен вскрывать конверт с его содержимым. Необходимо представить на обозрение суда невскрытый конверт. Если претензия возвратилась дольщику и на почтовом конверте указано, что возврат произведен за истечением срока хранения и по причине отсутствия застройщика по данному адресу, то все финансово-хозяйственные риски о неполучении корреспонденции лягут на строительную фирму. Согласно действующему законодательству такое сообщение считается доставленным.

— Как корректно составить претензию о взыскании неустойки?

— Документ должен содержать данные дольщика, обращение к застройщику (его адрес, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, можно взять на сайте налоговой инспекции), характеристику квартиры, срок передачи квартиры от застройщика к дольщику, период нарушения срока передачи квартиры застройщиком, нарушенные нормы права, расчет неустойки, требование о выплате суммы неустойки, реквизиты дольщика, куда застройщик обязан перечислить суммы неустойки и компенсации морального вреда. Исходя из судебной практики сумма компенсации морального вреда составляет 5 тыс. рублей и выше.

— Как часто удается выигрывать дела подобного рода?

— Могу оперировать только своей статистикой. Ко мне обратились с данной проблемой более 100 дольщиков. По всем делам судами общей юрисдикции были вынесены положительные решения о взыскании с застройщиков неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, издержек и расходов. Суммы по искам были взысканы разные — от 100 тыс. до 700 тыс. рублей.

Сколько юристов, столько и мнений

Впрочем, далеко не все эксперты, опрошенные «МК», разделяют мнение о том, что Фемида непременно примет сторону дольщика. Прецеденты, когда суд выносит положительный вердикт после затягивания застройщиком введения жилья в эксплуатацию, до сих пор не принимают массового характера, подчеркивает старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич. «Можно говорить, что это точечные проблемы отдельных компаний или даже проектов, и не всегда они обусловлены факторами самого застройщика, — отмечает специалист. — При этом некоторые дольщики действительно пытаются судиться, однако не все готовы к затяжному процессу с неизвестным исходом, в результате чего очень часто подобные задержки остаются без последствий для застройщика».

В то же время, по словам ведущего аналитика ГК «ТелеТрейд» Марка Гойхмана, судебные иски по поводу компенсации за просрочку сдачи дома стали в последнее время массовым явлением. «По закону суды, как правило, выносят решения в пользу покупателей. Суммы компенсаций зависят от индивидуальных обстоятельств, сроков задержки, стоимости квартир. Но отсудить можно небольшие суммы, например до 500 тыс. рублей», — рассказал он. Эксперт солидарен с мнением Зварича: «Далеко не все пострадавшие жильцы хотят связываться с судебными тяжбами, нести соответствующие расходы. Для людей часто важнее просто получить вожделенные ключи от квартиры. А задержка воспринимается как досадное, но почти неизбежное явление российской действительности, которое нужно просто смиренно пережить».

Удовлетворение судом исковых заявлений, связанных с компенсацией за просрочку сдачи домов в эксплуатацию, не миф, продолжает юрист судебно-аналитического отдела Александра Елизарова. «Суммы взысканий с застройщика варьируются в зависимости от того, какая неустойка за пропуск срока прописана в договоре, — подчеркнула эксперт. — К этому добавляется 50% от присужденной истцу суммы согласно закону «О защите прав потребителей», а также компенсация морального ущерба. В результате конечный размер компенсации довольно-таки ощутим».

Отметим, что всем регионам РФ до 1 августа текущего года было поручено правительством разработать план действий по оказанию помощи пострадавшим участникам долевого строительства. Однако это распоряжение не было выполнено. Глава Минстроя Михаил Мень 9 августа сообщил: «Не все субъекты России соизволили прислать «дорожные карты», которыми они расписывают алгоритм действий по ликвидации проблемных объектов, в которых есть обманутые дольщики». По его словам, из 70 регионов, где такие многоквартирные здания имеются, план действий прислали лишь 52, из которых 12 оформили свои «дорожные карты» некорректно. Выходит, права дольщика и по сей день не регламентированы должным образом и без судебного вмешательства их защита не представляется возможной.

Источник: mk.ru

54 комментария

  23. haber

    Haberler, son dakika haberleri, dünyadan ve Türkiye’den tüm gelişmeler, spor, ekonomi, magazin, yaşama dair her şey… En doğru ve güncel bilgilerle son dakika haberleri şimdi okuyun

    Ответить
  40. white-zerbert

    742257 987367Soon after study a handful with the content in your internet internet site now, and that i genuinely such as your method of blogging. I bookmarked it to my bookmark internet web site list and are checking back soon. Pls appear into my website as nicely and tell me what you believe. 157452

    Ответить
  47. SG Casino Echtgeld Auszahlung

    Bond selbst nutzt mehrere Omega-Armbanduhren (Seamaster Planet Ocean und
    später Omega Seamaster 300 M), die er im Film auch erwähnt, sowie eine HK UMP mit
    Schalldämpfer, mit der er in der Schlussszene Mr. White ins Bein schießt.
    Ähnlich lange ist auch bereits Chris Corbould
    für die Effekte der Bondfilme zuständig. Für den Geheimagenten wurden über 200 Darsteller in Betracht gezogen, darunter die Australier Karl
    Urban, Sam Worthington und Hugh Jackman sowie der englische Henry Cavill.
    Die Musik schrieb – wie auch bereits für die drei Vorgängerfilme – David Arnold,
    unterstützt von seinem Orchestrator Nicholas Dodd. Danke fürs Lob 🙂Auf der 4K-Scheibe von Casino
    Royale ist keine deutsche PCM-Spur enthalten.
    Wer jedoch kein Vermögen für eine dieser Kultuhren ausgeben möchte, für den gibt es eine günstige Alternative.
    Vor allem in den 80er Jahren war er öfters mit Digitaluhren von Seiko zu sehen (erfahre hier mehr über James Bond
    Uhren). James Bond verbindet man eigentlich mit Luxusuhren von Omega
    und Rolex, doch der britische Geheimagent hat in seiner langen Karriere auch noch andere Marken getragen. Bond ist so blind vor Liebe, dass er zu
    spät bemerkt, dass Vesper Lynd mit Mr. White geheime Pläne macht und diesem das
    Pokergeld übergeben will. Als Quasi-Babysitterin für Bond und das ihm zur Verfügung gestellte Spielgeld in Millionenhöhe wird ihm – zunächst sehr zu seinem Missfallen – die attraktive Vesper Lynd (Eva Green) zur
    Seite gestellt. James Bond Casino Royale ist ein Agentenfilm aus dem Jahr 2006
    von Martin Campbell mit Daniel Craig und Eva Green.
    „Rasante, in Details durchaus raue Verfilmung des ersten James-Bond-Romans von Ian Fleming, die sich durch betonte Körperlichkeit und
    artistische Kabinettstückchen auszeichnet.
    Aufgrund des großen finanziellen Erfolgs wurde sofort die Arbeit an einem Nachfolgefilm begonnen. Seinen Vorgängern wurde dies stets wegen der in den Filmen enthaltenen Sex- und Gewaltszenen verwehrt und sie sind nur als illegale Kopie auf DVD erhältlich.

    References:
    https://online-spielhallen.de/umfassende-sg-casino-erfahrungen-ein-spielerbericht-nach-10-jahren/

    Ответить
  48. hitspin casino kundenservice

    Für alle, die aus Baden-Baden oder Umgebung legal online spielen möchten, zählt letztlich nicht die Markenassoziation, sondern die Einhaltung deutscher Vorgaben. Der Salon Pompadour
    entführt Sie in das Boudoir der spielerfahrenen Geliebten des französischen Königs Ludwig XV.

    Das dürfte auch Besucher beeindrucken, die sonst eher nicht an Glücksspielen interessiert sind.

    Zusätzlich bietet die Spielbank Live Musik verschiedener Künstler und einmalige Shows.
    Fast täglich finden eine oder mehrere Veranstaltungen in der Badener Spielbank statt.
    Casino Davos beispielsweise betreibt innerhalb des Casinos lediglich eine Bar mit verschiedenen Getränken und kleineren Snacks.

    References:
    https://online-spielhallen.de/legzo-casino-meine-umfassenden-erfahrungen-seit-10-jahren/

    Ответить
  49. top Australian casino sites

    Okay, this isn’t really news, but it still may be news to someone.
    Online gambling is no longer just about spinning
    the reels or busting on blackjack. Neospin offers 20% cashback.
    Top that off with a high $45,000 monthly withdrawal limit, and you’ve got an AU casino site that
    does great all-around. I got stuck in the «Originals» section, playing
    Limbo Cat the most. It was pretty much smooth sailing,
    just like before when I was actually playing here (not testing).

    It accepts players from Australia and runs in Australian English.
    All games are compatible with handheld devices. There are plenty
    of well-labelled categories, including hot jackpots, pokies, and game shows.
    We had an easy time navigating the games section. So, browsing and understanding the
    terms and conditions won’t be a headache for Aussie players.

    The top online casinos optimise their platforms for mobile,
    offering apps or browser-based gaming.Joka Casino and Wolf Winner Casino have slick
    apps for iOS and Android, with full access to games
    and banking. So, some players are looking for the best
    sites that offer popular pokies for Aussie players, while
    others look for specific payment casinos and sites with provably fair games.
    I’ve scoured the best online casinos in Australia for offers that give
    Aussie players real value, from welcome packages to loyalty rewards.
    After weeks of testing, depositing, spinning, and cashing out, I’ve narrowed down the top-rated real money online casinos Australia has to offer.
    Use our list of the top 5 casinos and get the best welcome bonuses
    available on Australia’s most popular real money online gambling sites.

    References:
    https://blackcoin.co/win2aud-australia-online-casino-pokies-sports-betting/

    Ответить
  50. online roulette game

    Dive deep into our extraordinary collection of over 650 games,
    each handpicked to deliver maximum entertainment value and winning opportunities.
    Each player can count on complete and comprehensive information and technical support from the casino’s
    staff. A review is the most objective assessment of the
    work of any online casino. Experienced casino gourmets
    will appreciate the selection of traditional table and card
    games in addition to a Live Dealer option.
    Casino Mate Australia offers plenty of games from industry-leading software providers.
    You are not alone at Casino-Mate – there
    is a dedicated customer service team working
    around the clock to answer all your queries, either
    via live chat, email or phone call, although the FAQ section is very comprehensive and provides answers to
    most standard questions regarding banking, bonuses and security.
    The casino is licensed by Curacao eGaming, which is overseen by the Government of Curacao,
    and games are audited by third-party independent bodies to ensure all RNG (random number
    generated) software is producing fair and unbiased
    results. Casino-Mate accepts payments using most major payment methods, with a
    range of credit cards, debit cards, web wallets, bank deposits and pre-paid cards available to suit all players.
    There are many secure payment methods available at Casino-Mate, with
    international players able to deposit and withdraw
    cash in their local currency, such as US Dollars, New Zealand Dollars,
    Canadian Dollars and British Pounds among some of the available currencies.
    Spin the virtual wheel and you’ll be captivated by the
    crystal clear graphics and sound effects that make these online roulette games so
    unique.

    References:
    https://blackcoin.co/casino-strategies-the-best-tips-tricks-profit-makers/

    Ответить
  51. australian live dealer casinos

    We have compiled the important factors you can also assess to
    know which online gambling sites you can trust.
    Casinos are always trying to recruit new punters to their
    platform, so the process for starting on online gambling sites is deliberately made
    easy to follow. Most casinos have made their websites compatible with small screens, so users can still
    access the site from their smartphones. Instead of seeing digital images representing cards and tables in the game, the player gets to see the
    dealer handle the cards in real-time through a live stream.

    Golden Star is the third-best in our list of live dealer casinos.

    Joo Casino is among our favorite live casinos, offering 21 quality titles from amazing
    software providers like LuckyStreak and Atmosphera.
    Take a look at our top Australian live dealer casinos, and try
    out whichever option suits your needs best.

    Any Australian live casino you will find on our list of offers is amazing.

    Ответить
  52. Maximizing sticky bonus

    The games will be broadcast on Twitch and teams will be
    represented by real football stars. Unfortunately, things aren’t so great with
    everything the game offers. The most famous series of football simulations and also one of the most popular sports series in the history of
    the video game industry.
    Escape to a world of excitement during your next stay and enjoy one of the
    many experiences on offer, including theatre shows,
    live music, gaming, live sports, an indulgent spa treatment or a visit
    to one of our many restaurants or bars on site. Experience the
    pinnacle of premium dining at Crown Perth’s top hotel restaurants, such as Epicurean,
    Nobu, Silks, Modo Mio, Atrium Buffet, and Rockpool Bar & Grill.
    Crown Perth offers a diverse range of casino titles, with around
    2,500 of the latest pokies machines and 350 table games registered.

    From an exceptional 24-hour butler service and lavish amenities to exclusive dining experiences
    from our renowned restaurants, the Villas are a perfect choice for guests
    wanting the ultimate luxurious stay at Crown Towers.
    Late check-outs are not available Friday, Saturday, Sunday, during school holidays, special events or when the hotels are running at high occupancy.

    References:
    https://blackcoin.co/basic-draw-poker-rule/

    Ответить

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

один × 3 =