Панель против монолита: плюсы и минусы домостроения
На рынок вышли новые серии
фото: Наталья Мущинкина
Панельный ренессанс
Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки, у каждой из них свои сторонники и противники. Панельное домостроение сегодня оказалось в непростой ситуации. Его горячий адепт, директор по развитию ДСК-1 Григорий Алтухов, признает, что репутация панельного строительства изрядно подмочена. В советские времена на основе панелей возводились крупные жилые районы. И 90% из них имеют непривлекательный, унылый вид. Эта практика продолжалась до «нулевых» годов.
Не случайно, что на рубеже веков многим стало казаться, что эпоха панельного домостроения завершается. Но, начиная с 2010 года, начался активный его рост. Причем важно то, что если раньше заказчиком панельных домов были городские власти, то теперь ими в основном стали частные девелоперы.
Причины очевидны: на рынок вышли новые серии, которые качественно изменили в лучшую сторону эстетику застройки. Одновременно новые панельные технологии открыли возможности для гибких архитектурных решений. Если раньше возводились преимущественно 12–16–22-этажные коробки со стандартным набором и конфигурацией квартир, то сейчас можно строить объекты любой этажности и любой формы. Набор квартиры в таких домах тоже может быть любым. В них комфортно жить, прежние претензии на плохую теплоизоляцию и высокий уровень шума исправлены. К тому же панельные дома экологически безопасны, основным материалом для их строительства является бетон без всяких вредных примесей.
У панели есть и другие преимущества. Не надо каждый дом проектировать с нуля, большой объем стандартных решений. Заводское изготовление деталей и конструкций позволяет резко ускорять сроки строительства при его хорошем качестве. Для покупателей немалый плюс в том, что отделка здесь обходится существенно дешевле, чем в других типах конструкций. Если первые панельные дома были рассчитаны всего на 30–40 лет, то построенные сегодня простоят как минимум 100 лет, а то и гораздо больше, обещает Григорий Алтухов.
Сегодня отечественные ДСК активно модернизируются и реконструируются. Это в том числе позволяет максимально быстро начать и завершить строительство. А сжатые сроки выгодны не только строителям, но и будущим жильцам. Они могут скорее вселиться в свои квартиры и таким образом сэкономить на оплате съемного жилья.
Монолитное наступление
Теперь послушаем сторонника монолита. Как считает директор по стратегии развития территорий ГК А101 Леонард Блинов, монолитное домостроение особенно эффективно при проектах комплексного освоения территорий. Оно позволяет создавать для каждого дома свой индивидуальный фасад, привлекать разных архитекторов, воплощающих разные стили и подходы.
По его мнению, монолитное домостроение превосходит панельное в большей гибкости подходов. Причем оно позволяет вносить изменения в конфигурацию и планировку здания даже во время застройки, что невозможно при использовании панельных конструкций. Это позволяет максимально подстраиваться под изменчивый рыночный спрос.
Догоняет монолит и по такому важному компоненту, как скорость строительства. Если еще недавно панель здесь безоговорочно лидировала, то новые технологии позволяют свести это ее преимущество к минимуму. Во многом это происходит благодаря использованию сборно-монолитных каркасов, которые можно собирать в стационарных условиях.
В последнее время удалось также добиться и повышения качества отделки. В итоге покупатель рублем голосует за монолит. Леонард Блинов приводит такие данные: если в Московской области в 2010 года доля продаж квартир в монолитных домах составляла 35%, то в 2016 году она достигла 80%.
Поиск симбиоза
Конечно, некорректно противопоставлять монолит и панель, как это подчас делают сторонники этих направлений, считает первый заместитель председателя правления ГК «Баркли» Александр Красавин. Покупатели есть и на тот, и на другой тип домов.
Панель позволяет строить дешевле, однако она ограничена определенным набором продуктов. Сегодняшний же рынок недвижимости, во-первых, приветствует творческое проявление. Во-вторых, он очень динамичен, требует постоянного внесения корректировок. Например, оперативно менять набор квартир в доме. Панельные технологии такой возможности не дают.
Максимальный эффект получается тогда, когда используются обе технологии, считает начальник департамента экспертизы проектной документации компании «Эталон-Инвест» Юрий Смурыгин. Они могут успешно дополнять друг друга, в частности в проектах комплексного освоения территории (КОТ). Это позволяет варьировать застройку и по цене, и по разнообразию предложений, и по архитектурным решениям.
Сегодня на рынке недвижимости девелоперы разделились на два больших лагеря: одни пытаются завоевать на нем места демпингом цен на квартиры, другие — повышением качества своей работы. И чаще всего от маркетинговой политики застройщика зависит, какое жилье он будет строить.
Взгляд в будущее
По оценке экспертов, сегодня доля панельных домов в общем объеме строительства в Москве не превышает 18,5%. Что мешает увеличить эту величину? По словам руководителя проекта BNmap Сергея Лобжанидзе, есть ряд факторов, которые препятствуют этому.
В чисто панельных домах невозможно создать помещения на первых этажах с высокими потолками для размещений предприятий малого бизнеса. Так как в панельных домах не предусмотрены подземные стоянки для машин, невозможно создание дворов без автомобилей. Также трудно делать входы в подъезды без высоких порогов, что затрудняет создание благоприятной среды для инвалидов.
Однако эти трудности вполне преодолимы, считает Сергей Лобжанидзе. Например, первые этажи строятся из монолита, а все остальные — уже из панели.
Трудней решается проблема с фасадами. В нашем суровом климате уже через два-три года они начинают трескаться, наружу выходят соединительные швы, что не делает дома привлекательней. Есть примеры решения этого вопроса, однако пока до конца он не снят с повестки дня.
По мнению аналитика, у панельного домостроения есть будущее, однако маловероятно, что его доля превысит 20–25%. Панельными домами будут застраиваться преимущественно окраины Москвы.
Но и у монолита есть свои недостатки. Наши строители пока не научились делать ровные стены, есть примеры перекосов до 8 см. А это затрудняет качественную отделку квартир. К тому же сегодня рынок имеет ярко выраженную тенденцию на приобретение квартир не только с отделкой, но даже с мебелью. А это дает определенные преимущества индустриальным сериям.
680494 444035Id need to talk to you here. Which is not some thing I do! I quite like reading a post which will make folks believe. Also, a lot of thanks permitting me to comment! 621874
361273 413934Hello! Ive been following your weblog for a while now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Kingwood Texas! Just wanted to mention keep up the good function! 872094
321293 977368I took a break to view your article. I located it extremely relaxing 532683
68033 999239Nothing greater than Bing obtaining us a good site related to what I was searching for. 967708
186318 778346Excellent write-up. I appreciate your attention to this topic and I learned a whole lot 991909
552794 983192I like this website because so a lot beneficial stuff on here : D. 686738
389585 426370I got what you intend, saved to favorites , really decent internet site . 343159
423463 320910its excellent as your other articles : D, regards for posting . 205210
908684 616315obviously like your web site however you have to take a look at the spelling on quite a few of your posts. 801050
336690 742585Thank you for your really great information and feedback from you. car dealers in san jose 696923
8897 804904very good post, i really adore this web site, maintain on it 136477
982590 833896Yeah bookmaking this wasnt a bad decision wonderful post! . 114017
195014 249585You ought to experience a contest personally of the finest blogs on-line. Im going to suggest this page! 949871
10278 486790You must get involved in a contest initial with the greatest blogs over the internet. Ill recommend this page! 782150
283647 529386I actually like your writing style, very good information , thankyou for putting up : D. 349226
162774 31306I was reading some of your content on this web site and I think this internet site is actually informative! Maintain putting up. 480607
246395 398450I need to admit that that is 1 fantastic insight. It surely gives a company the opportunity to have in about the ground floor and really take part in generating a thing unique and tailored to their needs. 675032
30251 309453Outstanding weblog here! Also your web site loads up quite quick! What host are you employing? Can I get your affiliate link to your host? I wish my website loaded up as quick as yours lol xrumer 230476
30279 445616I believe other web site owners should take this internet site as an model, quite clean and great user pleasant pattern . 363054
434564 26388This really is the suitable weblog for anybody who needs to seek out out about this subject. You notice so considerably its virtually laborious to argue with you (not that I really would wantHaHa). You undoubtedly put a brand new spin on a subject thats been written about for years. Fantastic stuff, just excellent! 999196
95669 389590To your organization online business owner, releasing an critical company is the bread so butter inside of their opportunity, and choosing a wonderful child care company often indicates the particular between a victorious operation this really is. how to start a daycare 622973
805669 171078Some truly valuable data in there. Why not hold some sort of contest for your readers? 925738
509178 638825amazing post. Neer knew this, thanks for letting me know. 367065
776508 14225I like this weblog extremely a lot, Its a rattling good billet to read and uncover info . 438514
380686 595316I ran into this page accidentally, surprisingly, this is a terrific web site. The site owner has done a great job writing/collecting articles to post, the info here is truly insightful. You just secured yourself a guarenteed reader. 757561
บทความนี้เกี่ยวกับพวงหรีดดอกไม้ ยอดเยี่ยมมาก
กำลังค้นหาข้อมูลเรื่องนี้อยู่พอดี ถือว่าเจอบทความดีๆ เลย
จะบอกต่อให้เพื่อนๆ ที่ต้องการเลือกดอกไม้ไปงานศพอ่านด้วย
My web site …จัดดอกไม้งานศพ
914663 19289This style is spectacular! You naturally know how to maintain a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own weblog (nicely, almostHaHa!) Great job. I genuinely enjoyed what you had to say, and a lot more than that, how you presented it. Too cool! 515889
39987 695742I conceive this internet web site holds some real superb details for every person : D. 223640
ชอบแนวคิดที่แชร์ไว้ในบทความนี้ครับ ถ้าใครกำลังมองหาผู้ให้บริการตกแต่งงานศพ ผมแนะนำลองดูร้านที่มีผลงานจริงและรีวิวดี ๆ
ครับ
My blog … จัดดอกไม้งานศพ
78512 653073I dont normally look at these kinds of internet sites (Im a pretty shy person) — but even though I was a bit shocked as I was reading, I was definitely a bit excited as well. Thanks for giving me a big smile for the day 133914
อ่านแล้วเข้าใจมากขึ้นเกี่ยวกับ «ดอกไม้งานศพ» ทำให้รู้ว่าการเลือก ดอกไม้ ได้อย่างถูกต้อง ได้ดีเลยทีเดียว ค่ะ
My boog post :: จัดดอกไม้หน้าศพ
858740 414729light bulbs are great for lighting the home but stay away from incandescent lamps because they produce so much heat;; 331213
190651 633352Hi there! Fantastic stuff, please do tell me when you lastly post something like that! 20267
542522 696663Fantastic paintings! This is the kind of info that need to be shared around the web. Disgrace on Google for now not positioning this publish upper! Come on more than and speak over with my website . Thanks =) 796413
897151 273392You produced some decent points there. I looked online towards the problem and discovered most people is going in addition to making use of your internet site. 634620
490214 524017I adore what you guys are up too. Such clever work and exposure! Keep up the really very good works guys Ive incorporated you guys to my own blogroll. 813807