На 1 декабря банки не выдали и половины объема ипотечных кредитов по программе субсидированной ипотеки
На 1 декабря банки выдали всего 173 тыс. субсидированных ипотечных кредитов на сумму 309,2 млрд руб., сообщила РБК пресс-служба Минфина.
Программа субсидирования ипотеки была запущена в марте 2015 года для того, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого роста ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014 до 17%. Ставка по кредитам, выданным в рамках такой программы, не должна превышать 12% годовых, разницу с рыночными процентными ставками банкам возместит государство. Программа направлена на покупку недвижимости на первичном рынке, сумма кредита не должна превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн — для остальных городов, а первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Действие программы оканчивается 1 марта 2016 года.
Планировалось, что банки выдадут кредиты на 400 млрд руб., однако в июле лимит был повышен до 700 млрд руб. При этом в месяц банки должны предоставлять не менее 300 млн субсидированных ипотечных кредитов. Некоторые банки не справлялись и с этим минимумом, однако Минфин не исключал их из программы. Сейчас в ней участвуют 35 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Есть несколько причин того, что более половины банков-участников не уложились в заявленные лимиты по госпрограмме. Во-первых, многие банки не имели опыта работы на первичном рынке и так и не смогли в него войти, отмечает председатель правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. Также на результаты повлияло падение спроса на фоне ухудшения экономики, указывает банкир. Начальник управления развития залоговых продуктов «ХМБ Открытие» Анна Юдина говорит, что многие банки при оформлении заявок на объем кредитов ориентировались на темпы выдачи в 2014 году, однако они несопоставимы с темпами 2015 года.
Самые крупные заявки на субсидированную ипотеку подали госбанки: Сбербанк — на 200 млрд руб., ВТБ24 — на 99,7 млрд руб., РСХБ — на 25 млрд руб., ГПБ — на 20 млрд руб., Банк Москвы — на 20 млрд руб. Они выдают ипотеку в заявленном объеме: на 1 декабря Сбербанк выдал 161 млрд руб., ВТБ24 — более 65 млрд руб., Банк Москвы — 9 млрд руб.
Не справляются с лимитами в основном частные банки. Так, Абсолют Банк запрашивал лимит на 15 млрд руб., а выдал 6 млрд руб.; банк «Возрождение» планировал выдать 8 млрд руб., а выдал 3,4 млрд руб. Большинство частных банков не запрашивали больше 10 млрд руб., в среднем сумма их лимитов колеблется около 3–5 млрд руб. Частным банкам сложно конкурировать с госбанками, потому что те могли снижать ставки на 0,2–0,3 п.п. за счет своего дешевого фондирования, говорит банкир из банка-участника программы. Так, уже в конце марта Сбербанк снизил ставки по субсидированной ипотеке с 12% до 11,9%, а в августе снизил ее до 11,4%. В конце августа ВТБ24 снизил ставки с 12% до 11,4% годовых. За ним последовал и Газпромбанк, снизив ставку до 10,9% годовых.
Кроме того, достаточно большой пул кредитов приходился на АИЖК, которое выдало всего 10% от заявки в 45 млрд руб., говорит Ушкова. В пресс-службе АИЖК уточнили, что агентство не выдает ипотечные кредиты, а только рефинансирует кредиты, выданные ранее партнерами.
Программа льготной ипотеки при поддержке государства в 2015 году стала одним из главных факторов роста этого рынка, отмечает директор аналитического департамента рейтингового агентства «Рус-Рейтинг» Елена Николаенко. В феврале—марте 2015 года банки практически не выдавали ипотеку, вспоминает Анна Юдина из «ХМБ Открытие». Программа восстановила рост и оживила рынок, говорит банкир. Кроме того, программа изменила предпочтения клиентов в отношении жилья на первичном и вторичном рынке. «Если в 2014 году наш банк выдавал всего 30% кредитов на жилье на первичном рынке, то в 2015 году — 70%», — приводит статистику Юдина.
Пока что в Минфине считают, что продолжать программу субсидирования ипотеки «нецелесообразно», но банкиры другого мнения. Как говорит Ушкова, программу продлевать надо, поскольку все же есть банки, которые активно кредитуют по программе. «Например, у нас 85% ипотеки на первичном рынке приходится на субсидированные кредиты, 50% всей ипотеки — в рамках госпрограммы. Стоимость фондирования остается высокой, и в отсутствие этой программы темпы ипотечного кредитования могут снизиться на 25–30% по сравнению с нынешним уровнем», — уверен директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц.
222293 988168i enjoy action movies and my idol is none other than Gerard Butler. this guy genuinely rocks 595194
878499 903058Wonderful article mate, keep the great function, just shared this with ma friendz 328718
113471 751270If you are needing to produce alteration in an individuals llife, during i would say the Are typically Bodyweight peeling off pounds training course are a wide path inside the direction of gaining any search. la weight loss 687853
840631 172785hello!,I like your writing so significantly! share we communicate extra approximately your post on AOL? I need an expert in this space to solve my problem. Possibly that is you! Looking ahead to see you. 769573
565099 811271Some truly great articles on this internet site , appreciate it for contribution. 834163
323576 56958Wow What great details. Thank you for the time you spent on this post. 578720
124230 154975Significant other, this exceptional web site is fabolous, i merely adore it 939740
125126 660747Aw, it was a extremely excellent post. In idea I would like to devote writing such as this furthermore,?C spending time and specific work to produce a fantastic post?- nonetheless so what can I say?- I waste time alot and never at all seem to obtain one thing completed. 652035
68359 432828An fascinating discussion is worth comment. I feel that you want to write a lot more on this matter, it could not be a taboo topic but normally individuals are not enough to speak on such topics. Towards the next. Cheers 387252
618060 362354Thoughts talk within just about the internet control console video clip games have stimulated pretty skilled to own on microphone as properly as , resemble the perfect tough guy to positively the mediocre ones. Basically fundamental issues in picture gaming titles. Drug Recovery 655062
356655 8970I was suggested this site by my cousin. Im not positive whether this post is written by him as no 1 else know such detailed about my trouble. You are amazing! Thanks! xrumer 833772
160999 2909This really is an superb post and I completely comprehend where your coming from inside the third section. Perfect read, Ill regularly follow the other reads. 987189
659770 472312excellent post. Neer knew this, thanks for letting me know. 980261
857598 214338Would really like to perpetually get updated wonderful weblog ! . 403761
379936 22212Id always want to be update on new weblog posts on this web internet site , bookmarked ! . 67093
307160 831783Hi. Thank you for making this web site . I m working on betting online niche and have discovered this internet site making use of search on bing . Is going to be confident to appear a lot more of your content material . Gracias , see ya. :S 85800
169994 19967Neat blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? A theme like yours with a few simple adjustements would really make my blog shine. Please let me know where you got your design. Thanks a lot 53005
454693 939369This design is incredible! You undoubtedly know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own weblog (effectively, almostHaHa!) Wonderful job. I really loved what you had to say, and a lot more than that, how you presented it. Too cool! 827367
360805 175901Hello to all I cannot realize the strategy to add your internet site in my rss reader. Assist me, please 609088
11343 56808A blog like yours really should be earning considerably dollars from adsense..-., 440767
668533 664684quite nice post, i certainly really like this wonderful internet site, maintain on it 354487
683494 323968great day, your internet web site is cheap. I do several thanks for succeed 908982