Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина рассказала об ипотеке на вторичном рынке жилья и альтернативных сделках
Светлана Бирина Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»
— Насколько труднее сегодня взять ипотеку на недвижимость вторичного рынка в отличие от рынка новостроек?
— На сегодняшний день эта задача не сложнее, чем оформление аналогичного кредита на покупку квартиры в строящемся доме. Принципиальных отличий немного: разница заключается в процентных ставках, а также в ассортименте кредитных предложений.
Конечно, требования к заемщикам у банков остаются весьма высокими, и кредитные отделы в банках всегда внимательно проверяют будущих заемщиков на платежеспособность, но у клиентов, имеющих стабильный и прогнозируемый доход, а также сообщающих о себе правдивую информацию, проблем с получением ипотеки не будет. Шансы на одобрение заявки выше, если заемщик направляет в банковское учреждение правильно оформленные документы, подтверждающие его финансовое состояние.
— Каковы средние ставки в банках? Можно ли назвать их высокими?
— Кредиты, выдаваемые сейчас на покупку готового жилья, вполне можно назвать оптимальными для покупателей квартир. Ставки в среднем начинаются от 13% годовых в рублях. Это, конечно, не 11%, как в сегменте новостроек, получившем господдержку, однако ставки уже не имеют заградительного характера, как это было в начале 2015 года. То есть на сегодняшний день предлагаемые условия не так уж плохи.
— А можно ли продать квартиру, которая находится в залоге по кредиту? Расскажите о процедуре — что надо делать?
— Квартиру, находящуюся в залоге у банка, продать можно. Более того, это довольно привычное явление на рынке. Несмотря на определенную специфику, присущую данным сделкам, профессиональные риелторы не сталкиваются с особыми трудностями при реализации ипотечного жилья. Практика подготовки и проведения таких сделок четко отработана. Сами заявки интересны по своей структуре и особенностям работы с покупателем. Здесь очень важен профессиональный подход в переговорном процессе. Необходимо правильно донести до покупателя всю информацию, касающуюся нюансов сделки.
Что касается технической стороны, то в каждом банке процедура может несколько отличаться в силу каких-либо индивидуальных особенностей, но суть практически неизменна. Погашение кредита осуществляется за счет средств покупателя, с единовременным снятием обременения в виде ипотеки в силу закона и регистрацией перехода права на имя покупателя.
— Как часто сегодня люди продают старую квартиру, чтобы купить жилье в новостройке?
— Сделки, предусматривающие взаимозачет, весьма популярны в нашей компании. По сути, это альтернатива, результатом которой становится продажа квартиры на вторичном рынке с единовременной покупкой недвижимости в строящемся доме. Взаимозачет очень востребован по той причине, что квадратные метры на этапе строительства выгоднее, чем готовое жилье. Многие клиенты, совершившие обмен такого рода, даже не прибегают к доплатам. Как результат, на долю указанной программы приходится около 30% вторичного рынка.
— А как они могут продать, если в СМИ постоянно говорят, что вторичный рынок стоит?
— К сожалению, зачастую можно встретить неточности в формулировках и определениях, которые приводят к путанице в умах потребителей. Конечно, 2015 год был непростым для рынка недвижимости, однако нельзя сказать, что ситуация в сегменте является критичной. Покупатели никуда не исчезли, сделки по вторичному жилью как были, так и продолжают проводиться. В то же время люди стали предлагать меньше денег за те квартиры, которые рекламируются подчас по старым, прошлогодним ценам. Объективно именно с этой причиной было связано снижение цен на рынке вторичного жилья. Продавцы продолжают идти на уступки, скидки есть, но сделки проводятся регулярно.
Кроме того, новый импульс получили альтернативные сделки. В их рамках участники сделки единовременно продают и покупают квартиры, что позволяет снизить ценовые и валютные риски. Такой вариант актуален для всех граждан, у которых в силу житейских обстоятельств возникла потребность в улучшении жилищных условий или, наоборот, разъезде. Профессиональная поддержка им сейчас необходима как никогда. Альтернативные сделки сложны и не под силу простым обывателям.
— Какие еще инструменты, помимо ипотеки, возможны для покупки/продажи квартиры на вторичном рынке?
— Ипотечный кредит, пожалуй, является единственным вариантом, позволяющим решить проблему покупки готового жилья при нехватке наличных средств. В этом случае остается выбрать оптимальные условия кредитования и предоставить первоначальный взнос. Других альтернатив на сегодняшний день придумать нельзя. Потребительское кредитование мы даже не рассматриваем, потому что процентная ставка по таким предложениям в два раза выше, чем по ипотеке. Брать заемные средства на этих условиях было бы, на наш взгляд, просто экономически нецелесообразно.
890670 759693I used to be recommended this internet website by my cousin. Im no longer confident whether this put up is written via him as nobody else know such exact approximately my dilemma. You are remarkable! Thank you! 643785
865037 869478really excellent post, i surely actually like this superb internet site, continue it 316992
507917 405079How can I attract more hits to my composing weblog? 67333
233650 690345Fantastic info many thanks sharing and reaching us your subscriber list. 109454
956129 489491Hello, Neat post. There is an problem along together with your website in web explorer, could test thisK IE still will be the marketplace leader and a huge portion of other individuals will miss your magnificent writing because of this issue. 928725
37179 786326Hi, in the event you want to get higher rankings, you must check out the plugin I left in my link, it will help. 662172
984631 558529I agree completely with what you said. Fantastic Stuff. Maintain it going.. 957419
284131 57322I genuinely treasure your function , Excellent post. 363959
69352 702301Ive writers block that comes and goes and I want to discover a method to get rid of my writers block. It can occasionally be so bad I can barley make sentences. Any suggestions? 588739
604523 12656Hey there! Great post! Please when all could see a follow up! 633007
537317 206334educator, Sue. Although Sue had a list of discharge instructions in her hand, she paused and 413240
393114 965104Thank you for your great post! It has long been extremely helpful. I hope which you will proceed sharing your wisdom with us. 836311
64731 560211This sort of considering develop change in an individuals llife, building our Chicago Pounds reduction going on a diet model are a wide actions toward producing the fact goal in mind. shed weight 518442
4468 999593This sounds in a way inflammatory pending mecant wait for thisthank you! 861485
455187 598966Hello! Nice post! Please do maintain us posted when we can see a follow up! 979097
620963 542705I havent checked in here for some time because I thought it was getting boring, but the last couple of posts are really good quality so I guess Ill add you back to my every day bloglist. You deserve it my friend. insurance guides 384438
794122 727724Great V I should certainly pronounce, impressed with your web site. I had no trouble navigating through all tabs as well as related information ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. 941213
938048 480186Extremely good post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that Ive truly enjoyed surfing about your blog posts. Right after all I will likely be subscribing to your feed and I hope you write once more very soon! 525210
331823 156600Enjoyed reading by means of this, quite good stuff, thankyou . 100371
79838 966719Yeah bookmaking this wasnt a bad conclusion fantastic post! . 376476
660549 325994really nice put up, i surely love this internet internet site, carry on it 265846
811971 325973I was just seeking this info for a while. After 6 hours of continuous Googleing, at last I got it in your site. 482501
529458 970291Thoughts talk within just about the internet control console video clip games have stimulated pretty skilled to own on microphone as properly as , resemble the perfect tough guy to positively the mediocre ones. Basically fundamental difficulties in picture gaming titles. Drug Recovery 198280
451295 970605very good post, i undoubtedly adore this amazing internet site, carry on it 511189
182570 866610I discovered your weblog web internet site on google and check some of your early posts. Continue to maintain up the superb operate. I just further up your RSS feed to my MSN News Reader. Searching for forward to studying extra from you in a while! 924170
841933 151513Thanks for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do some research about this. We got a grab a book from our region library but I feel I learned a lot more from this post. Im very glad to see such fantastic info being shared freely out there. 842993
80558 666524Largest lover messages were made to share it together with your and gives honour of the bride and groom. Very sound systems facing unnecessary throngs of people should take into account each of our valuable concept of all presenting, which is ones trailer. very best man toasts 112686
120154 96778whoah this blog is magnificent i really like reading your posts. Maintain up the fantastic work! You know, lots of individuals are searching about for this info, you could assist them greatly. 30203
560940 562941You produced some decent points there. I looked on the net towards the problem and discovered many people goes together with along together with your site. 332001
515235 870319Hi! Great post! Please do tell us when I will see a follow up! 446034
54556 930508Thank you for your style connected with motive though this data is certain spot a new damper within the sale with tinfoil hats. 108503
185317 299215Echt tolle Seite. Rubbish bin eigentlich nur per Zufall hier gelandet, aber ich bin jetzt schon complete von der tremendous Seite beeindruckt. Gratuliere dazu!! Viel Erfolg noch durch der sehr guten Home-page mein Freund. 621241
282010 691935 Its hard to locate knowledgeable men and women on this topic, but you sound like you know what youre talking about! Thanks 847871
243385 20604Disgrace on the search Google for no longer positioning this post upper! Come on over and discuss with my web site. 970965
770526 552349I enjoy the valuable details you give in your articles. 415832
382734 23542Some genuinely select articles on this internet internet site , bookmarked . 920289