Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

3034 398


    Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

Покупателям загородного жилья также доступны кредиты в рамках господдержки

Ипотека на рынке малоэтажной застройки распространена не так широко, как в сегменте городского жилья, рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Однако устойчивый спрос на жилищные кредиты для приобретения отдельно стоящих или сблокированных домов (таунхаусов) с земельными участками, а также квартир в малоэтажных жилых комплексах Москвы и Подмосковья определенно существует, признают представители АИЖК.

Внутри сегмента малоэтажных комплексов (квартирные дома до четырех этажей, коттеджи, дуплексы, таунхаусы) доля ипотечных сделок сегодня составляет более 60%, говорят риелторы и застройщики. «По нашей практике, ипотечных сделок в структуре продаж в малоэтажных проектах примерно столько же, сколько и в многоэтажных. В среднем на долю ипотечных заемщиков приходится 80% сделок», — рассказал директор департамента продаж девелоперской группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов. К примеру, в малоэтажных проектах — ЖК «Валентиновка парк» и «Театральный парк» — на долю покупок с помощью ипотеки, по его словам, приходится 95% и 80% соответственно.

В классическом малоэтажном проекте ЖК «Сказка», отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, доля ипотечных сделок варьируется от 50% до 65% в зависимости от месяца. В микрорайоне Красногорский, где строятся семи-восьмиэтажные дома, доля ипотеки составляет 55—70% в зависимости от месяца. «В рамках госсубсидирования кредиты в малоэтажных комплексах можно оформить по привлекательным ставкам», — продолжает Кристина Шульгина. К примеру, в тех же «Сказке» и Красногорском ставка составляет от 10,9% годовых в рублях (от 9,9% до 10,5% годовых для социальных категорий граждан).


    Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

В ЖК «Сказка» ставка составляет от 10,9% годовых в рублях (от 9,9% до 10,5% годовых для социальных категорий граждан)

Банковские условия по ипотеке для малоэтажных ЖК такие же, как для городского жилья. «Условия оформления ипотечного кредита при покупке квартиры в малоэтажном жилом проекте ничем не отличаются от общих условий на рынке. Более того, банки иногда даже охотнее аккредитовывают малоэтажные комплексы, так как срок их реализации гораздо меньше и риск недостроя невелик», — считает Рустам Арсланов.

Покупателям жилья в малоэтажных домах также доступны кредиты в рамках господдержки. «Это связано с тем, что такие объекты имеют классический статус квартиры, и банку не важно, под какие новостройки выдавать кредит — многоэтажные или малоэтажные», — говорит Кристина Шульгина. Главное, по ее словам, это схема реализации объекта (по ДДУ) и степень готовности, необходимая для аккредитации жилого комплекса банком.

Если же малоэтажные дома возводятся не по ФЗ-214, а в рамах жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), которые не принимаются в регистрационной палате, то банки кредитуют их по базовым ставкам, а не по субсидированным, уточняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Кроме того, ипотека с господдержкой, продолжает она, не распространяется на квартиры, реализуемые физлицами по уступке права, а также на суммы, превышающие 8 млн руб. и/или при первоначальном взносе менее 20%.

Сейчас ставки по ипотеке с господдержкой варьируются от 7,5 до 13%. Ставки по базовым условиям, на которых банки кредитуют «малоэтажку» по договору ЖСК или ПДКП, составляют 12,5–19% годовых. Аккредитовать малоэтажные новостройки, как говорит Рустам Арсланов, сегодня готовы Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, «ДельтаКредит», банк «Возрождение», БФА Банк, Росавтобанк, банк «Открытие», Газпромбанк.

Определенные категории граждан — участников программы «Жилье для российской семьи» (работники ОПК, инвалиды, очередники на улучшение жилищных условий и т. д.) имеют возможность воспользоваться ипотечными продуктами, которые предоставляет для аккредитованных проектов малоэтажной застройки АИЖК.

В течение 2015 года агентство смягчило условия по этим спецпродуктам, сообщает пресс-служба ведомства. Представитель пресс-службы АИЖК напомнил, что до конца 2014 года работал пилотный ипотечный продукт «Малоэтажное жилье», в рамках которого действовали более высокие процентные ставки по сравнению с кредитованием покупки жилья в МКД. Однако он оказался не очень востребован потребителями — за весь период действия данного проекта (2010–2014 годы) было выдано всего 209 кредитов на сумму 321,2 млн руб.

С начала 2015 года в рамках новых действующих продуктов АИЖК «Социальная ипотека: дом» и «Стандарт: дом» можно купить жилой дом (как стоящий отдельно, так и в проекте комплексной малоэтажной застройки) или квартиру в таунхаусе, рассказали в пресс-службе агентства. Процентные ставки по новым продуктам АИЖК начинаются от 9,9% годовых при покупке жилья на первичном рынке и от 11,75% — при покупке «вторички».

Источник: rbc.ru

398 комментариев

  1. This design is spectacular! You certainly know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Fantastic job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

  2. I’m curious to find out what blog platform you happen to be working with? I’m experiencing some minor security problems with my latest website and I’d like to find something more safe. Do you have any solutions?|

  3. Thanks for a marvelous posting! I seriously enjoyed reading it, you might be a great author.I will be sure to bookmark your blog and will often come back sometime soon. I want to encourage yourself to continue your great job, have a nice day!|

  4. I am no longer sure the place you are getting your info, but good topic. I must spend some time finding out more or understanding more. Thanks for wonderful info I used to be looking for this information for my mission.|

  5. Definitely imagine that that you stated. Your favourite justification seemed to be on the internet the simplest thing to take into accout of. I say to you, I certainly get irked at the same time as other folks consider issues that they just don’t recognise about. You managed to hit the nail upon the highest as well as defined out the entire thing without having side-effects , other people can take a signal. Will likely be again to get more. Thanks|

  6. pg

    pg ยอดเยี่ยมเกมออนไลน์สล็อตบนมือถือแบบใหม่ปัจจุบันของโลกสมัครเล่น PG SLOT วันนี้ไม่มีเบื่อไม่ซ้ำซากในแบบการเล่นเดิมๆอีกต่อไปเป็นเกมสล็อตที่แจ๊คพอตแตกหลายครั้งที่สุดลองเลย

  7. Thanks a bunch for sharing this with all of us you actually realize what you are speaking about! Bookmarked. Kindly additionally discuss with my web site =). We can have a link alternate arrangement among us!

  8. Hi there, i read your blog from time to time and i own a similar one and i was just wondering if you get a lot of spam responses? If so how do you protect against it, any plugin or anything you can advise? I get so much lately it’s driving me mad so any support is very much appreciated.

  9. Appreciating the persistence you put into your blog and in depth information you provide. It’s good to come across a blog every once in a while that isn’t the same old rehashed information. Great read! I’ve bookmarked your site and I’m adding your RSS feeds to my Google account.

  10. «What a fantastic read! Your ability to convey complex ideas in such a clear and engaging manner is truly impressive. I appreciate the thorough research and thoughtfulness that went into this post. It’s evident you care deeply about your readers’ understanding and growth. Thank you!»

  11. «I was absolutely delighted to stumble upon your post today! The clarity and thoughtfulness of your arguments were a breath of fresh air. It’s evident that a lot of effort and passion went into crafting this piece. I’ve learned so much and feel inspired. Keep up the fantastic work!»

  12. «This post is nothing short of brilliant! Your unique perspective and insightful analysis have left me thoroughly impressed. It’s rare to find content that is both enlightening and enjoyable to read. You’ve outdone yourself with this one. My sincere thanks for sharing!»

  13. Every time I visit your blog, I’m greeted with another gem of a post. Your ability to weave together insightful analysis and practical advice is unmatched. I always leave feeling more informed and inspired. Thank you for being a beacon of knowledge and positivity.

  14. I’m genuinely impressed by the quality of this post. The way you’ve presented the information, with both depth and clarity, is outstanding. It’s clear you have a strong grasp of the subject, and your passion for sharing knowledge is admirable. I learned a lot and felt very inspired. Keep up the great work.

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четыре × 4 =