Кадастровая оценка пошла вниз

Недвижимость
1764 93

Кадастровая оценка пошла вниз
Как стало известно «Коммерсантъ FM», кадастровая стоимость жилой недвижимости в столице снизилась на 17%, а в Новой Москве — на 20%. Означает ли это, что вслед за оценкой жилья снизится и сам имущественный налог? Где власти завышают, а где — занижают оценку недвижимости? И как ее оспорить? Разбиралась Аэлита Курмукова.

Еще недавно за свою квартиру Юрий Берестнев платил в виде налога на имущество 16 тыс. руб. Но в прошлом году ему насчитали почти 90 тыс. руб.: без малого по 1 тыс. руб. за квадратный метр. Правда, метры эти — в знаменитом Доме на набережной, напротив Кремля. Господин Берестнев пошел в суд, чтобы доказать завышенную оценку жилья, по которой и начисляется налог: «В зависимости от стоимости метра, при планке свыше 50 тыс. руб. за «метр», включается повышенный коэффициент. То, что привело к трех-четырехкратному росту налога для меня за 2017 год, к 2020 году приведет к десятикратному, и он составит несколько сот тысяч руб. Тот оценщик, которого привлекала мэрия, завысила стоимость жилья более чем в два раза. Теперь налоговая мне должна будет пересчитать налог».

Таких недовольных новым налогом на имущество в Москве тысячи, но идти в суд решаются единицы. Причина в том, что тяжба не оправдывает себя. Суд может сократить платеж на 5-6 тыс. руб., а юристам придется отдать все 100 тыс. руб. Так, Александр из того же Дома на набережной вообще отказывается платить налог и надеется на то, что рано или поздно должникам объявят амнистию: «Я просто рассчитываю на то, что количество людей, которые поступают так же, резко увеличивается, и налоговая просто не справится с валом работы».

Налог на имущество рассчитывается по-новому — исходя из кадастровой стоимости — с 2016 года. В том, что многие стали получать платежки на пугающие суммы, власти винят частные компании, которым изначально поручили оценку. У всех разные методики — отсюда и ошибки. Но теперь все оценивают по единым правилам государственные бюджетные учреждения. В результате кадастровая стоимость жилых помещений в Москве снизилась на 17%, а в Новой Москве — на 20%, заявил в эксклюзивном интервью «Коммерсантъ FM» Дмитрий Ковалев, директор ГБУ «Центр имущественных платежей»: «Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м — цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент — мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже.
И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%».

Но рассчитывать на то, что налог будет ниже из-за того, что снизилась кадастровая стоимость, не стоит. Он начисляется постепенно, и сейчас москвичи платят только 40% от суммы налога, рассчитанной с учетом кадастровой стоимости. К 2020 году он будет взиматься полностью. При этом анонимные источники «Коммерсантъ FM» не исключают, что методика расчета не такая уж беспристрастная. Возможно, в районах, которые попадут под программу реновации, кадастровую стоимость занизят, чтобы уменьшить компенсацию жителям, и, наоборот, внутри Бульварного кольца коэффициенты будут выше, чтобы выдавить неплатежеспособную публику. Между тем, богатые все равно будут платить, подчеркивает руководитель «Оценочной компании» Денис Карпов: «Когда были тендеры, частные компании согласовывали, скажем так, результаты оценки с администрацией. Когда мы оспариваем кадастровую стоимость, очень часто администрации районов пишут, что уменьшение кадастровой стоимости существенно влияет на их доходную часть».

Ну а тем, кто не согласен с налогом, остается либо обращаться в суд, либо — в специальную комиссию по спорам при Росреестре, в которой, опять же, придет платить за экспертизу.
Независимая переоценка жилья стоит от 5 тыс. руб. до 35 тыс. руб. в зависимости от объекта.

Правда, с 2019 власти обещают рассматривать споры в сам момент оценки на уровне ГБУ, но принципиально там исправлять ничего не будут, разве что математические ошибки в расчетах. И все же, по мнению экспертов рынка, спорить лучше, чем вообще не платить: ведь каждый день просрочки — это пени, плюс 20% от неуплаченной суммы. И надеяться на прощение от государства вряд ли стоит.

По результатам оценки 2018 года на территории Москвы Городским центром имущественных платежей размещен проект отчета «Об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов недвижимости, расположенных на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2018 года».

Отчет находится в открытом доступе. С документом можно ознакомиться на сайте ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» в разделе «Новости». До 6 ноября 2018 года все желающие могут ознакомиться с отчетом и направить замечания к нему.

Источник: ria-news.ru

93 комментария

  25. gündem

    Türkiye’den haberler internet haber sitesinde. Son dakika haberleri internethaber.com’da okuyabilir sondakika dünya haberi ve spor, bilim teknoloji, sağlık her şey burada

    Ответить
  28. horeca parasol

    461893 742715Oh my goodness! a amazing post dude. A lot of thanks Nonetheless We are experiencing issue with ur rss . Dont know why Can not sign up to it. Could there be anybody discovering identical rss difficulty? Anyone who knows kindly respond. Thnkx 947658

    Ответить
  31. deposit slot via dana

    I am now not positive where you are getting your information, however good topic. I needs to spend some time finding out more or understanding more. Thank you for great information I used to be looking for this information for my mission.

    Ответить
  49. backlink link building

    Woah! I’m really enjoying the template/theme of this site. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s hard to get that «perfect balance» between user friendliness and visual appeal. I must say that you’ve done a awesome job with this. In addition, the blog loads very fast for me on Chrome. Outstanding Blog!

    Ответить
  55. click here now

    The next time I read a blog, I hope that it doesnt disappoint me as much as this one. I mean, I know it was my choice to read, but I actually thought youd have something interesting to say. All I hear is a bunch of whining about something that you could fix if you werent too busy looking for attention.

    Ответить
  56. cbd vape canada online

    It’s perfect time to make a few plans for the longer term and it’s time to be happy. I’ve read this submit and if I may just I wish to recommend you some fascinating things or tips. Perhaps you could write next articles regarding this article. I desire to learn even more issues approximately it!

    Ответить
  92. 재테크 투자자 종류

    How’s everything?Your post left a lasting impression on me with its remarkable content and insightful perspectives. It has ignited a strong curiosity within me to explore this topic further, as it resonates deeply with my love for learning. I highly value your expertise and distinctive viewpoint. Thank you for generously sharing your thoughts and taking the time to do so!Peace out. my page… Come by 재테크 투자자 종류

    Ответить

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

10 + девять =