Ждать ли кризиса на рынке недвижимости

1404 135

Ждать ли кризиса на рынке недвижимости
Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье резко выросла. Это грозит аналогичным ростом налогов для ее собственников

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве и Московской области ждет сюрприз – после переоценки летом 2018 г. кадастровая стоимость объектов капитального строительства резко выросла. Например, торговые постройки до 1000 кв. м (около 70% всей коммерческой недвижимости) подорожали на 20% в Москве и на 21% в Подмосковье. В области кадастровая стоимость объектов от 1000 до 5000 кв. м в среднем выросла на 30%, а больше 5000 кв. м – на 56%. Производственные здания стали дороже на 4%. Подешевели только административные и офисные помещения – на 5%.

К таким результатам пришел президент саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский, проанализировав отчеты, размещенные на сайтах ГБУ Москвы и Московской области. Это изменения в среднем по группе – стоимость отдельных объектов могла и уменьшиться, добавляет он.

Для большинства подмосковных объектов кадастровая стоимость увеличилась на 10–15%, указывает и руководитель проектов группы компаний SRG Максим Гончаров: в основном росла стоимость зданий от 5000 кв. м. Рост кадастровой стоимости в Москве и области подтверждает и директор департамента оценки Becar Asset Management Виктория Константинова, стоимость выросла и в других регионах. В некоторых случаях видим незначительный рост, в некоторых – существенный, подтверждает и директор по корпоративным коммуникациям «Ашан ритейл Россия» Мария Курносова.

С 2017 г. регионы начали переходить на новую систему оценки, заменив частную государственной. В 2018 г. новую кадастровую переоценку уже провели 34 региона. По ней рассчитываются налоги – на имущество и земельный. Результаты не окончательны, их можно оспорить в течение 50 дней, напоминает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.

Представитель департамента городского имущества Москвы с оценкой не согласен: кадастровая стоимость снизилась к оценке 2016 г., указывает он, в том числе и в категории до 1000 кв. м. Но стоимость некоторых объектов действительно могла измениться – из-за того, что ГБУ уточняли их основные параметры, добавляет он.

В целом кадастровая стоимость всех объектов уменьшилась с 97 трлн до 91 трлн руб. в Москве и со 103 трлн до 88 трлн руб. в Московской области, говорит Каминский. Но это произошло в основном за счет жилья, указывает он. Представители Москвы и Московской области это не прокомментировали.

Представитель минмособлимущества с оценкой не спорит, но объясняет разницу новой информацией об объекте: например, стал известен материал, из которого сделаны стены, или определен вид объекта (торговый либо офисный). Кроме того, стоимость тех объектов, которые не вошли в предыдущую оценку, рассчитывается от минимального уровня цены по кадастровому кварталу, населенному пункту или даже району, напоминает он: «Например, действующая кадастровая стоимость нового торгового центра, расположенного на Новой Риге недалеко от МКАД, площадью более 50 000 кв. м составляет 18 500 руб. за 1 кв. м, но рыночная стоимость в разы больше». Около 40 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал руководитель консалтинговой компании «Топ идея» Олег Ступеньков.

Предыдущая кадастровая оценка могла быть далека от рыночной, подтверждает Доброхотова. Но рыночная стоимость объектов не выросла, обращает внимание юрист «Пепеляев групп» Алексей Коневский и подтверждает топ-менеджер международной компании.

Власти хотят увеличить поступления от налогов на недвижимое имущество, считает Коневский. От любой переоценки бизнес не ждет ничего, кроме роста налогов, подтверждает партнер Bryan Cave Leighton Paisner Виталий Можаровский. В 2017 г. Москва собрала за счет налога на имущество 133 млрд руб., или 6,3% всех доходов города, Подмосковье – 42 млрд руб. (9,3%).

Роста числа споров все равно не избежать, уверены эксперты: Москва и Московская область до сих пор не решили проблемы с качеством информации, по которой считать кадастровую стоимость. В опубликованных отчетах есть группы, куда включают объекты «с неполными характеристиками» и объекты «неустановленного назначения» – для Москвы это более 1000 земельных участков и более 700 000 объектов, а для Подмосковья – более 250 000 участков и почти 300 000 зданий, указывает Каминский. Оценка 2018 г. в Московской области проведена на высоком уровне, приближена к рыночной стоимости, а собственники могут обратиться за исправлением ошибки и после утверждения результатов, считает представитель минмособлимущества: роста споров не будет. В этом же уверен и представитель департамента городского имущества Москвы.

На практике число дел о кадастре в судах вырастет, спорят Коневский и Доброхотова. «Мы планируем оспаривать результаты кадастровой переоценки тех объектов, которые подорожали значительно», – подтверждает Курносова.

Представитель Росреестра перенаправил вопросы в ГБУ, его коллеги из IKEA отказались от комментариев, а Х5, «Магнита», «О’кей», «Дикси» и Metro Cash & Carry не ответили на запросы «Ведомостей».

Анна Холявко, / Ведомости

Источник: ria-news.ru

135 комментариев

  1. İstanbul da Hurdacı Telefonu Hemen arayarak, güncel hurda fiyat listesiyle hurdanızı satarak para kazanabilirsiniz. Yirmi altı yıldır binlerce kilodaki hurda bakırı geri dönüşümle ülke ekonomisine kazandırdık. Bu sayede çevreye daha fazla zarar verilmemesi sağlandı. İstanbul yerinden hurda malzeme alımı hizmetlerimizi verdiğimiz alanlar içerisindedir.

  2. Good V I should certainly pronounce, impressed with your web site. I had no trouble navigating through all the tabs and related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, web site theme . a tones way for your customer to communicate. Excellent task..

  3. It’s a pity you don’t have a donate button! I’d definitely donate to this fantastic blog! I guess for now i’ll settle for book-marking and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will talk about this website with my Facebook group. Talk soon!

  4. Definitely imagine that which you said. Your
    favorite justification seemed to be at the internet the simplest
    thing to take into account of. I say to you, I certainly get annoyed at
    the same time as other people consider worries
    that they just don’t realize about. You controlled to hit the nail upon the top and also outlined out the whole thing without having side effect , other folks can take a signal.
    Will likely be back to get more. Thanks

  5. I and my pals were found to be looking at the nice helpful tips found on your website and so all of the sudden got a terrible feeling I had not thanked the blog owner for those tips. All the ladies are actually so passionate to read through all of them and have undoubtedly been making the most of them. Thank you for genuinely very kind and also for picking some awesome subject areas most people are really desirous to be aware of. My very own sincere regret for not expressing appreciation to earlier.

  6. Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar one and i was just wondering if you get a lot of spam responses? If so how do you prevent it, any plugin or anything you can advise? I get so much lately it’s driving me crazy so any help is very much appreciated.

  7. A lot of thanks for each of your effort on this web site. Kate enjoys conducting investigation and it is simple to grasp why. A lot of people notice all about the powerful form you present priceless tactics through the web site and therefore inspire participation from other people on this theme plus my girl is without question starting to learn so much. Take advantage of the rest of the year. You’re carrying out a tremendous job.

  8. I was very pleased to find this web-site.I wanted to thanks for your time for this wonderful read!! I definitely enjoying every little bit of it and I have you bookmarked to check out new stuff you blog post.

  9. Hi, just required you to know I he added your site to my Google bookmarks due to your layout. But seriously, I believe your internet site has 1 in the freshest theme I??ve came across. It extremely helps make reading your blog significantly easier.

  10. Whats Taking place i am new to this, I stumbled upon this I have found It positively useful and it has helped me out loads. I am hoping to contribute & help different users like its aided me. Good job.

  11. Hey there! I know this is kind of off topic but I was wondering which blog platform are you using for this site? I’m getting sick and tired of WordPress because I’ve had problems with hackers and I’m looking at options for another platform. I would be fantastic if you could point me in the direction of a good platform.

  12. Greetings! I’ve been reading your site for a long time now and finally got the bravery to go ahead and give you a shout out from Humble Texas! Just wanted to mention keep up the good work!

  13. Have you ever considered about adding a little bit more than just your articles? I mean, what you say is important and all. However think about if you added some great pictures or videos to give your posts more, «pop»! Your content is excellent but with images and video clips, this website could certainly be one of the very best in its field. Excellent blog!

  14. Oh my goodness! a tremendous article dude. Thanks However I’m experiencing challenge with ur rss . Don’t know why Unable to subscribe to it. Is there anybody getting an identical rss downside? Anyone who knows kindly respond. Thnkx

  15. What Is Neotonics? Neotonics is a skin and gut supplement made of 500 million units of probiotics and 9 potent natural ingredients to support optimal gut function and provide healthy skin.

  16. What Is ZenCortex? ZenCortex is a natural supplement that promotes healthy hearing and mental tranquility. It’s crafted from premium-quality natural ingredients, each selected for its ability to combat oxidative stress and enhance the function of your auditory system and overall well-being.

  17. Good site! I truly love how it is easy on my eyes and the data are well written. I am wondering how I might be notified whenever a new post has been made. I’ve subscribed to your RSS feed which must do the trick! Have a nice day!

  18. I?¦ve been exploring for a bit for any high quality articles or blog posts on this sort of house . Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this site. Reading this info So i?¦m satisfied to exhibit that I’ve an incredibly good uncanny feeling I found out just what I needed. I so much surely will make sure to don?¦t disregard this web site and give it a look regularly.

  19. Hiya very cool site!! Man .. Excellent .. Amazing .. I’ll bookmark your blog and take the feeds additionallyKI am glad to search out so many helpful info right here in the submit, we want work out extra strategies in this regard, thanks for sharing. . . . . .

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

пять × пять =