На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок
Бонус за «золотой ключик»
фото: Геннадий Черкасов
Заметнее всего в конце осени прибавили в цене старая и современная «панель». Немного подорожали сталинки и типовые кирпичные дома. Единственным исключением стали перегретые на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках: после нескольких месяцев роста они подешевели в ноябре в рублях на 0,2%.
По мнению риелторов, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировали ведущие банки, дружно снизившие ипотечные ставки. Кроме этого крупнейший госбанк сократил размер первоначального взноса по жилищным займам. В результате доступные кредиты простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения. Доходы рядовых покупателей недвижимости не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в этом году постоянно увеличивалась.
Ничего страшного в этом нет — во многих странах с привлечением кредитов совершается 80–90% сделок с жильем. «Проблема в том, что ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей: она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у которых уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. При этом за бортом рынка недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, просто потому что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставке», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более что ЦБ планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%.
Итоги ноября порадовали покупателей. На столичном первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось порядка 20 575 квартир (площадь — 1,186 млн кв. м). Это на 0,2% больше, чем в октябре. За последний осенний месяц столичный рынок новостроек пополнился только одним объектом у станции метро «Текстильщики».
«Кроме ипотеки покупательскую активность подстегивал старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексов», — сообщила гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. При этом дисконт, предоставляемый при стопроцентной оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5–6%. «Многие девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер — 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре», — считает Круглова.
По подсчетам Кругловой, средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в конце ноября составила 150 210 руб. за 1 кв. м (‑0,5%). Наиболее заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (‑1%), СЗАО (‑0,8%) и ЮВАО (‑0,5%).
В ноябре 2017 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (‑0,6%). Заметнее всего подешевел средний бюджет студий — до 4,8 млн руб. (‑3,4%). Самые доступные предложения зафиксированы в ЖК, расположенных в Южном Бутове (студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.), Люблине (студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.) и Орехове-Борисове Южном (студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.)
Отметим, что все вышеперечисленные предложения — с финишной отделкой. Чаще всего застройщики предлагают три дизайн-проекта: холодный, теплый и промежуточный, компромиссный. Сегодня на рынке значительная группа покупателей рассматривает только квартиры с отделкой. «Высокий интерес к небольшим квартирам и апартаментам с отделкой объясняется тем, что такие предложения интересуют клиентов с минимальным располагаемым бюджетом, а также людей, нацеленных на быстрый переезд или последующую сдачу в аренду, — отметила руководитель отдела маркетинга Level Group Александра Мамохина. — Отделка от застройщика выгодна. Стоимость ремонта включается в ДДУ, что позволяет получить на отделку ипотеку, то есть клиенту не приходится у кого-то занимать деньги или брать потребительский кредит под несравнимые с ипотекой проценты. Расценки на отделку обычно на 30% ниже, чем обошелся бы аналогичный ремонт силами клиента».
«До кризиса 2008 года цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была практически одинаковой — новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади. Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра начала увеличиваться и сейчас достигает 15–20%», — считает Олег Репченко. По его мнению, скорее всего и в дальнейшем этот показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться.
251835 144993A person necessarily lend a hand to make severely posts Id state. This is the quite initial time I frequented your internet page and to this point? I surprised with the analysis you made to make this certain submit extraordinary. Magnificent process! 105516
508750 935494How considerably of an exciting piece of writing, continue creating companion 82739
203571 789837I believe that a simple and unassuming manner of life is very best for every person, very best both for the body and the mind. 653928
622443 187011Um, take into consideration adding pictures or a lot more spacing to your weblog entries to break up their chunky look. 291898
702675 416069How will be the new year going? I hope to read far more fascinating posts like last year 208090
497169 292466There a couple of interesting points over time here but I dont know if I see them all center to heart. There exists some validity but Let me take hold opinion until I appear into it further. Very great post , thanks and now we want much more! Included with FeedBurner at exactly the same time 975443
833039 177737Youre so cool! I dont suppose Ive read anything in this way before. So nice to uncover somebody with some original ideas on this subject. realy appreciate starting this up. this outstanding web site is something that is required more than the internet, a person if we do originality. valuable function for bringing something new towards the internet! 352485
569769 294483Hi. Cool write-up. Theres a problem with the site in chrome, and you may want to check this The browser is the marketplace chief and a big component of other folks will miss your outstanding writing due to this dilemma. I like your Post and I am recommend it for a Website Award. 416516
878451 444656This is truly interesting, Youre a extremely skilled blogger. Ive joined your rss feed and look forward to seeking more of your magnificent post. Also, Ive shared your internet internet site in my social networks! 929741
832266 61739The next time Someone said a weblog, I hope that it doesnt disappoint me just as considerably as this. Come on, man, I know it was my choice to read, but When i thought youd have some thing intriguing to say. All I hear is truly a handful of whining about something you could fix within the event you werent too busy searching for attention. 91613
961609 923830Some genuinely superb weblog posts on this site , regards for contribution. 856944
905877 869224Top rated lad speeches and toasts, as properly toasts. might really well be supplied taken into consideration producing at the party consequently required to be just a little far more cheeky, humorous with instructive on top of this. very best man speeches funny 913039
23362 216505I cannot thank you fully for the blogposts on your internet page. I know you placed a lot of time and effort into all of them and hope you know how considerably I appreciate it. I hope I will do precisely the same for an additional individual at some point. Palm Beach Condos 336711
401303 468331I truly prize your piece of function, Great post. 633483
242278 911853This really is how to get your foot inside the door. 118324
144992 923691Hi, ich habe Ihre Webseite bei der Suche nach Fernbus Hamburg im Internet gefunden. Schauen Sie doch mal auf meiner Seite vorbei, ich habe dort viele Testberichte zu den aktuellen Windeleimern geschrieben. 61056
740695 840966The luxury proposed may well be incomparable; citizens are never fail to searching for bags is actually a Native goals. The concept numerous insert goals uniquely to push diversity with visibility during the travel and leisure arena. Hotels Discounts 2904
63796 263806Now im encountering a fresh short difficulties Once i cant appear like allowed to sign up for the particular give food to, Now im utilizing search engines like google audience. 304655
547146 908056Wholesale Low cost Handbags Will you be ok merely repost this on my website? Ive to allow credit where it can be due. Have got an excellent day! 157817
338517 795511magnificent submit, extremely informative. I ponder why the opposite experts of this sector dont realize this. You need to proceed your writing. Im sure, youve a terrific readers base already! 786171
448973 857744This really is truly interesting, Youre a really skilled blogger. Ive joined your rss feed and appear forward to seeking more of your magnificent post. Also, Ive shared your internet site in my social networks! 179715
182265 153283I was just looking for this information for some time. After 6 hours of continuous Googleing, finally I got it in your web site. 783216
810669 27196Hey, you used to write fantastic, but the last few posts have been kinda boring I miss your tremendous writings. Past couple of posts are just a bit out of track! come on! 954808
140474 702982In the event you tow a definite caravan nor van movie trailer your entire family pretty soon get exposed towards the down sides towards preventing very best securely region. awnings 207088
852195 680159Wonderful article mate, keep the excellent function, just shared this with ma friendz 788497
875872 126559As I web site owner I think the articles here is rattling superb , thanks for your efforts. 589143
446969 354723Thank you for your amazing post! It has long been extremely valuable. I hope that you will proceed sharing your wisdom with us. 990492
476388 569498When I initially commented I clicked the «Notify me when new comments are added» checkbox and now each time a comment is added I get three emails with the same comment. Is there any way you can remove me from that service? Appreciate it! 478993
976918 534761Where else may anyone get that type of information in such an ideal means of writing? 324664
545712 658615Wow, amazing weblog format! How long have you been running a blog for? 184877
251994 17507Hello, Neat post. There can be a dilemma along with your web site in internet explorer, could test thisK IE nonetheless could be the marketplace leader and a large portion of men and women will leave out your excellent writing due to this difficulty. 778136
914560 348630I was just looking for this information for a while. After six hours of continuous Googleing, at last I got it in your web site. 988459