На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

713 11

На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок

Бонус за «золотой ключик»

На рынке новостроек начался новогодний сезон скидок
фото: Геннадий Черкасов

Заметнее всего в конце осени прибавили в цене старая и современная «панель». Немного подорожали сталинки и типовые кирпичные дома. Единственным исключением стали перегретые на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках: после нескольких месяцев роста они подешевели в ноябре в рублях на 0,2%.

По мнению риелторов, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировали ведущие банки, дружно снизившие ипотечные ставки. Кроме этого крупнейший госбанк сократил размер первоначального взноса по жилищным займам. В результате доступные кредиты простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения. Доходы рядовых покупателей недвижимости не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в этом году постоянно увеличивалась.

Ничего страшного в этом нет — во многих странах с привлечением кредитов совершается 80–90% сделок с жильем. «Проблема в том, что ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей: она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать. Снижение ставок значимо для людей, у которых уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. При этом за бортом рынка недвижимости остаются большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, просто потому что при нынешнем уровне цен на жилье квартира им не по карману даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставке», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более что ЦБ планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%.

Итоги ноября порадовали покупателей. На столичном первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось порядка 20 575 квартир (площадь — 1,186 млн кв. м). Это на 0,2% больше, чем в октябре. За последний осенний месяц столичный рынок новостроек пополнился только одним объектом у станции метро «Текстильщики».

«Кроме ипотеки покупательскую активность подстегивал старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексов», — сообщила гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. При этом дисконт, предоставляемый при стопроцентной оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5–6%. «Многие девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер — 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре», — считает Круглова.

По подсчетам Кругловой, средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в конце ноября составила 150 210 руб. за 1 кв. м (‑0,5%). Наиболее заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (‑1%), СЗАО (‑0,8%) и ЮВАО (‑0,5%).

В ноябре 2017 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (‑0,6%). Заметнее всего подешевел средний бюджет студий — до 4,8 млн руб. (‑3,4%). Самые доступные предложения зафиксированы в ЖК, расположенных в Южном Бутове (студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.), Люблине (студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.) и Орехове-Борисове Южном (студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.)

Отметим, что все вышеперечисленные предложения — с финишной отделкой. Чаще всего застройщики предлагают три дизайн-проекта: холодный, теплый и промежуточный, компромиссный. Сегодня на рынке значительная группа покупателей рассматривает только квартиры с отделкой. «Высокий интерес к небольшим квартирам и апартаментам с отделкой объясняется тем, что такие предложения интересуют клиентов с минимальным располагаемым бюджетом, а также людей, нацеленных на быстрый переезд или последующую сдачу в аренду, — отметила руководитель отдела маркетинга Level Group Александра Мамохина. — Отделка от застройщика выгодна. Стоимость ремонта включается в ДДУ, что позволяет получить на отделку ипотеку, то есть клиенту не приходится у кого-то занимать деньги или брать потребительский кредит под несравнимые с ипотекой проценты. Расценки на отделку обычно на 30% ниже, чем обошелся бы аналогичный ремонт силами клиента».

«До кризиса 2008 года цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была практически одинаковой — новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади. Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра начала увеличиваться и сейчас достигает 15–20%», — считает Олег Репченко. По его мнению, скорее всего и в дальнейшем этот показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться.

Источник: mk.ru

11 комментариев

  1. 251835 144993A person necessarily lend a hand to make severely posts Id state. This is the quite initial time I frequented your internet page and to this point? I surprised with the analysis you made to make this certain submit extraordinary. Magnificent process! 105516

  2. 497169 292466There a couple of interesting points over time here but I dont know if I see them all center to heart. There exists some validity but Let me take hold opinion until I appear into it further. Very great post , thanks and now we want much more! Included with FeedBurner at exactly the same time 975443

  3. 833039 177737Youre so cool! I dont suppose Ive read anything in this way before. So nice to uncover somebody with some original ideas on this subject. realy appreciate starting this up. this outstanding web site is something that is required more than the internet, a person if we do originality. valuable function for bringing something new towards the internet! 352485

  4. 569769 294483Hi. Cool write-up. Theres a problem with the site in chrome, and you may want to check this The browser is the marketplace chief and a big component of other folks will miss your outstanding writing due to this dilemma. I like your Post and I am recommend it for a Website Award. 416516

  5. 832266 61739The next time Someone said a weblog, I hope that it doesnt disappoint me just as considerably as this. Come on, man, I know it was my choice to read, but When i thought youd have some thing intriguing to say. All I hear is truly a handful of whining about something you could fix within the event you werent too busy searching for attention. 91613

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

9 + 5 =