Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

Недвижимость
730 45

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

Первый признак затоваривания

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

«На данный момент на первичном рынке Москвы в «старых» границах в реализации находится 210,4 тыс. кв. м в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию еще до начала 2015 года. «Остатки» составляют 2,5 тыс. квартир и апартаментов более чем в 20 проектах. На квартиры в сданных до 2015 года домах приходится 8,3% в структуре совокупного предложения на рынке новостроек столицы», — заявила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. 

Из нераспроданных квартир всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, еще 74,6 тыс. кв. м — к сегменту комфорт и 134,8 тыс. кв. м — к сегменту бизнес. Отмечается, что во второй половине 2015 года на рынок стали активно выходить проекты комфорт-класса, которые перетянули на себя часть покупательского спроса. При этом также необходимо учитывать объем предложения в тех проектах и корпусах, которые были сданы после 1 января 2015 года.

Три четверти такого нераспроданного предложения сосредоточено на юге и юго-западе (см. таблицу). В Южном административном округе есть проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, которые из-за неудачной локации или непродуманных планировок продаются очень медленно. В данном округе есть и масштабные завершенные проекты, в которых до сих пор продано только 80% лотов. В ЮЗАО «остатки» представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса.

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

«Скорее всего, «остатки» в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке — сейчас у покупателей большой выбор как в строящихся проектах, так и в сданных относительно недавно. Так, совокупное предложение в сданных проектах составляет 17,9% (453 тыс. кв. м), из которых 240 тыс. кв. м были сданы уже после 1 января 2015 года», — отмечает Наталья Шаталина. 

Проще говоря, в Москве строится больше, чем люди в состоянии купить. Девелоперы не успевают продать все квартиры на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию. В результате все чаще наблюдается такое редкое до недавних пор явление, как квартира в готовой новостройке. Собственно, это и есть главный признак затоваривания рынка.

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года
фото: Иван Скрипалев

Но застройщики обороты снижать, похоже, не собираются. По данным Est-a-tet, в феврале объем предложения на первичном рынке Москвы достиг 3 млн кв. м, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средняя стоимость московских «квадратов» уменьшается. «Текущую ситуацию (на рынке недвижимости) нельзя сравнивать с состоянием 2008 года, когда цены падали из-за предшествовавшего перегрева рынка, достигли дна, после чего начался новый виток роста цен, — отметила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Сейчас рынок вступил в новую эпоху — он больше не дефицитный, напротив, наблюдается переизбыток предложения».

«Судя по заявленным планам девелоперов, на рынок старой Москвы ежегодно может выходить более 2,5 млн кв. м нового жилья, — говорит эксперт. — То есть Москва столкнется с тем же затовариванием, которое уже наблюдается в Подмосковье». По ее мнению, программа сноса пятиэтажек может стать дополнительным источником затоваривания рынка, поскольку благодаря ей появятся новые площадки под строительство.

Как считает Калюжнова, при условии сохранения объемов нового строительства в Москве на уровне последних двух лет и отсутствия позитивных изменений в экономике через три года основной спрос на столичное жилье будет фокусироваться в ценовом сегменте до 140 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть процентов на 20% ниже нынешних цен.

Источник: mk.ru

45 комментариев

  5. istanbul hurdacı

    İstanbul’da çinko çatı hurdası, çinko levha alımı yapıyoruz. Çinko, eski dönemlerden bu yana bilinmektedir. Lakin ne yazık ki kullanım biçimi ve üretimi tam olarak öğrenilemediğinden öteki metallerle karıştırılan bir elementtir.

    Ответить
  9. hurdacı

    İstanbul’da çinko çatı hurdası, çinko levha alımı yapıyoruz. Çinko, eski dönemlerden bu yana bilinmektedir. Lakin ne yazık ki kullanım biçimi ve üretimi tam olarak öğrenilemediğinden öteki metallerle karıştırılan bir elementtir.

    Ответить

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

пять × 4 =