Сложнее всего получить ипотеку — индивидуальным предпринимателям и риелторам
У банков своеобразный подход к выдаче ипотечных кредитов. Человек, желающий оформить ипотеку, может думать, что он идеальный заемщик — но банк способен решить иначе. Другой может даже не пытаться подать заявку, будучи уверен в отказе, а в итоге получить одобрение с выгодной ставкой. Редакция «РБК-Недвижимости» попыталась разобраться, какие профессии любят и не любят банки: в перечень попали наиболее резонансные виды работ, обладатели которых чаще всего сомневаются в своих шансах на ипотеку.
Индивидуальные предприниматели
Мелкий бизнес — самая проблемная группа для многих банков. Значительная часть финансовых учреждений предпочитает не связываться с людьми, которые работают «на себя». «В некоторых банках к частным предпринимателям относятся с большой осторожностью. Есть учреждения, которые вообще не принимают заявки от ИП, — подтвердил ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Келлер. — В основном это связано с невозможностью понять реальный доход из предоставляемой отчетности и оценить стабильность финансовых поступлений ИП. Для положительного одобрения заявки ИП должен предоставить отчетность с высоким декларируемым доходом, показать высокие обороты по счетам, а также добавить к этому перечню все возможные договоры (аренды, с поставщиками и подрядчиками, с клиентами и т. д.)».
«В пакет документов ИП входит бухгалтерская отчетность, наличие сертификатов, подтверждающих разрешение на осуществление деятельности, и другие», — заявила начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Ирина Простакова. Впрочем, у частных предпринимателей остается возможность обратиться в один из нераскрученных банков, где цепляются за каждого клиента. «ТрансКапиталБанк много работает с частными предпринимателями и представителями малого бизнеса, — рассказал «РБК-Недвижимости» директор дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко. — В этом случае мы подходим комплексно: оцениваются обороты бизнеса, состояние расчетного счета, возможность предоставить залог, поручительство».
Сложность получения ипотеки: высокая
Фрилансеры
Неважно, чем именно занимается фрилансер. Будь это художник, программист, фотограф или графический дизайнер, для банка такой человек — официальный безработный. А значит, на ипотеку можно не рассчитывать. «Как и большинство банков, мы отказываем в кредите безработным», — подтвердила Ирина Простакова.
Сложность получения ипотеки: очень высокая
Рантье
Рантье называют людей, которые живут за счет банковских вкладов или недвижимости, сданной в аренду. Человек при этом может зарабатывать деньги и другим способом, но основным источником дохода для него все равно остаются проценты и арендные платежи. Как ни странно, для банков такие «тунеядцы» оказываются предпочтительнее фрилансеров, которые работают от заказа до заказа и находятся в постоянном поиске клиентов. «В качестве подтверждения источника дохода банк готов рассматривать любые официальные подтверждающие документы — например, выписку со счета, из которой можно увидеть стабильный приход средств. Подтверждением дохода может быть также договор об аренде квартиры, сдаваемой потенциальным заемщиком», — рассказали в Московском кредитном банке.
Сложность получения ипотеки: выше средней
Судьи
На многочисленных форумах, посвященных ипотеке, пользователи пишут о том, что судьям, адвокатам и прочим заявителям с юридическим образованием сложно получить кредит на покупку жилья — якобы банки опасаются юридически грамотных заемщиков, которые могут предъявить обоснованные претензии и отсудить у банка деньги. Банки и риелторы эту гипотезу опровергают. «Судьи — это одни из наиболее привлекательных клиентов, поскольку традиционно они имеют стабильный высокий заработок и пенсию», — заверила Ирина Простакова.
«Среди заемщиков судей не так много, сложно выявить статистику — однако мы не видим особых поводов для отказа. Доход подтверждается официально, перспективы трудоустройства в случае потери работы высокие», — считают в «НДВ-Недвижимости».
Сложность получения ипотеки: очень легкая
Сотрудники турфирм
«При оценке рисков мы ориентируемся не на профессию заемщика, а на макроэкономическую ситуацию и, соответственно, на положение отрасли, в которой он занят. На профессию мы смотрим, только сопоставляя ее с текущей рыночной ситуацией», — признался Вадим Пахаленко из ТрансКапиталБанка. По такой логике сложнее всего сейчас должно быть работникам туристической отрасли — ведь именно этот сегмент сильнее всего пострадал от последних запретов на полеты россиян в Турцию и Египет. «В связи с геополитической обстановкой сотрудникам турфирм сегодня сложнее прогнозировать свои доходы», — подтвердил банкир.
Сложность получения ипотеки: средняя
Риелторы
Сапожник без сапог — это про риелторов. Те самые люди, которые поднаторели в оформлении ипотечных сделок для клиентов, зачастую не могут получить займ для себя из-за нестабильного характера доходов. «Риелтор может претендовать на ипотечный кредит, только если сможет документально подтвердить свой доход. Если же заработок нестабильный и трудно прогнозируемый, то в таком случае рассмотрение заявки с большой долей вероятности завершится отказом», — оценил жилищные перспективы коллег Владимир Келлер из «НДВ-Недвижимости».
«Во многих банках действует негласное правило: не выдавать ипотеку риелторам, — рассказал Вадим Пахаленко. — Они лучше других разбираются в профессиональной кухне и потенциально могут подготовить документы таким образом, чтобы ввести банк в заблуждение относительно своих доходов. В ТрансКапиталБанке этого правила нет, так как наша система скоринга учитывает такие особенности».
Сложность получения ипотеки: очень высокая
Госслужащие
Социальные работники, полицейские, младшие сотрудники городских администраций и все остальные чины, занимающие нижнюю ступеньку в иерархии госслужащих, больше не считаются ненадежными заемщиками. Да, все они по-прежнему получают маленькую зарплату — но в условиях кризиса банки смотрят не на размер довольствия, а на долгосрочные перспективы сохранить работу. «Сегодня сотрудники госструктур представляют одну из самых надежных категорий заемщиков, — пояснили в ТрансКапиталБанке. — По сравнению с занятостью в частном секторе или коммерческих структурах положение госслужащих можно назвать более стабильным. Многие банки предлагают им сегодня особые льготные условия и специальные акции как приоритетным заемщикам».
Сложность получения ипотеки: простая
451 835891Hi. Cool write-up. Theres an concern together with your web site in firefox, and you may want to check this The browser may be the market chief and a very good section of men and women will pass more than your wonderful writing because of this issue. 335316
600444 901326I saw plenty of internet site but I believe this one contains something particular in it in it 137126
400816 24754I truly enjoy reading on this website, it holds great articles . 629143
145765 187586Youre so cool! I dont suppose Ive read anything like this before. So nice to discover somebody with some original thoughts on this subject. realy thank you for starting this up. this website is something that is needed on the web, someone with a little originality. beneficial job for bringing something new to the internet! 796777
484444 531080I actually dont accept this particular post. Nonetheless, I had searched with Google and Ive located out that you are right and I had been thinking in the improper way. Keep on creating top quality material similar to this. 977930
129235 819261Hello, Neat post. There is an issue along with your website in internet explorer, may test thisK IE nonetheless could be the marketplace chief and a big section of men and women will pass over your outstanding writing due to this dilemma. 798047
138454 460601Awesome material you fellas got these. I actually like the theme for the web site along with how you organized a person who. It is a marvelous job For certain i will come back and look at you out sometime. 120087
740656 460497hi!,I like your writing so significantly! share we maintain up a correspondence extra approximately your post on AOL? I call for a specialist on this space to solve my difficulty. Could be that is you! Looking ahead to peer you. 3019
134830 536544i just didnt need a kindle at initial, but when receiving 1 for christmas im utterly converted. It supply genuine advantages over a book, and makes it such a good deal additional convenient. i may possibly undoubtedly advocate this item: 222560
183823 29348I see something genuinely special in this website . 690612
177808 218161good day, your internet site is inexpensive. I do numerous thanks for succeed 564152
455531 333425How much of an significant content material, keep on penning significant other 916071
68503 766432I undoubtedly did not realize that. Learnt something new appropriate now! Thanks for that. 651136
514744 430233Very intriguing information !Perfect just what I was looking for! 243714
969930 793091Your writing is fine and gives food for thought. I hope that Ill have far more time to read your articles . Regards. I wish you that you regularly publish new texts and invite you to greet me 434881
735009 919156I believe one of your commercials caused my internet browser to resize, you may well want to put that on your blacklist. 51132
965400 380078Sweet website, super style and style , truly clean and use friendly . 629915
464886 44987This internet website is my inspiration , really excellent layout and perfect subject matter. 489763