Значительная доля квартир в пределах МКАД не подпадает под действие программы госсубсидирования ипотеки
Действие ипотечных программ с господдержкой в старых границах Москвы ограничено из-за высоких цен на квартиры даже в массовых сегментах жилья, отмечают аналитики рынка недвижимости. По итогам октября 2015 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках между ТТК и МКАД, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), составила 206,9 тыс. руб. «При такой цене уложиться в регламентированный программой для Москвы максимальный размер кредита 8 млн руб. во многих случаях сложно», — говорит руководитель сектора кредитных продуктов портала «Банки.ру» Елена Сударикова.
Доля квартир с бюджетом покупки до 8 млн руб., по данным компании «Бест-Новострой», сейчас составляет примерно 18% от общего объема предложения внутри МКАД (почти 3,5 тыс. лотов). При этом далеко не все ЖК, где есть такие квартиры, аккредитованы банками по программе госсубсидирования.
Доступность жилья в Старой Москве во многом зависит от лояльности банков с их коммерческими ипотечными программами, а также готовности застройщиков дополнительно субсидировать ставки по этим программам. Средний размер ставок по банковской ипотеке, по данным Елены Судариковой, для жилых комплексов в Старой Москве варьируется в пределах 13,5–15% годовых.
Минимальные ставки в рамках банковских программ начинаются от 12%. Такой процент по ипотечным кредитам, по словам руководителя ипотечной группы департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Андрея Носонова, предлагает, в частности, РосДорБанк. Ставка 12% по продукту «Кредит, обеспеченный ипотекой недвижимости» также декларируется на сайте Центркомбанка. Всего на 0,5% выше минимальная ставка в Абсолют Банке.
Банковские программы без господдержки с минимальной ставкой выше 13% сейчас предлагают уже многие банки, в том числе лидеры рынка. В частности, по программе «Квартира в новостройке» от Банка Москвы ставка начинается от 13,5%, срок — до 30 лет, минимальный взнос — от 20%. Банк «Уралсиб» дает жилищные кредиты без господдержки под 13,4% на такой же срок при взносе от 30%. 13,75% — это наименьшая ставка в банке «Возрождение».
Если говорить о конкретных жилых комплексах, то одной из новостроек с наиболее низкими ставками по ипотеке без господдержки в Старой Москве является ЖК «Лефорт», где Росавтобанк предлагает ипотеку по ставке 12,95% на срок до 20 лет. Однако в данном случае от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 80,1%.
Еще один объект с доступной банковской ипотекой — ЖК «Дом на Самаринской». Самые доступные ставки здесь предлагает Абсолют Банк — они начинаются от 13% при первоначальном взносе от 25% от стоимости жилья, уточняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Минимальная ставка у банка «Балтика» в этом комплексе на 0,5% выше, однако при этом покупателю необходимо самому внести половину стоимости квартиры. Минимальный первоначальный взнос на этом объекте запрашивает банк «Возрождение» — 15% от стоимости квартиры при ставке 13,75% и сроке возврата кредита 30 лет.
На аналогичных условиях «Возрождение» предлагает ипотеку в ЖК «Ривер Парк». Ставка 13,5% по коммерческой ипотеке при любом первоначальном взносе (от 15% до 85%) предлагается в ЖК «Планерный».
Как замечает Ирина Доброхотова, на более низкие ставки по ипотеке без субсидирования могут рассчитывать зарплатные клиенты банков, а также социальные категории граждан, которые в числе прочего могут воспользоваться программой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ставка по которой составляет 13%.
На рынке сейчас также существуют льготные ипотечные программы, действующие для определенных категорий заемщиков. «В частности, дополнительные преференции по размеру ставки своим клиентам могут давать риелторы, которые реализуют квартиры в аккредитованных банками жилых комплексах», — уточняет Кристина Шульгина из «НДВ-Недвижимости».
979537 125867This really is a wonderful web page, could you be interested in performing an interview about just how you designed it? If so e-mail me! 294483
827472 379405I always go to your blog and retrieve everything you post here but I never commented but today when I saw this post, I couldnt stop myself from commenting here. Fantastic article mate! 610034
48483 848734Hi there! I just want to give a huge thumbs up for the very good data you can have appropriate here on this post. I will likely be coming again to your weblog for more soon. 223043
886594 588840Wow, amazing weblog layout! How lengthy have you ever been running a blog for? you make running a blog glance easy. The total appear of your web site is magnificent, nicely the content material material! 214232
78036 885333This style is steller! You most definitely know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own weblog (effectively, almostHaHa!) Wonderful job. I actually loved what you had to say, and far more than that, how you presented it. Too cool! 247455
251947 365568This put up is totaly unrelated to what I used to be looking google for, however it was indexed on the initial page. I guess your performing something appropriate if Google likes you adequate to location you at the first page of a non related search. 966211
264259 458193Im so pleased to read this. This really is the type of manual that needs to be given and not the accidental misinformation thats at the other blogs. Appreciate your sharing this greatest doc. 59876
256248 701993I really like the appear of your internet site. I recently built mine and I was looking for some style tips and you gave me several. May possibly I ask you whether you developed the internet site by youself? 772120
115184 284960Great post, I think web site owners ought to acquire a lot from this internet web site its really user pleasant. 790513
853035 25097Now we know who the ssebnile one is here. Wonderful post! 821645
175915 396725Some genuinely nice stuff on this internet site , I enjoy it. 509240
813378 661074Thanks for your time so much for your impressive and remarkable guide. I will not be reluctant to endorse your internet web sites to any individual who ought to receive direction on this problem. 455726
785194 597601It is a shame you dont have a donate button! Id without a doubt donate to this brilliant weblog! I suppose for now ill settle for book-marking and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will share this blog with my Facebook group. Chat soon! 82579
514409 255510I entirely agree with you about this matter. Nice post. Already bookmarked for future reference. 156264